房价已具备上涨动力
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示：“从逻辑上讲，成交量先上升，进而带动房价上涨，然后会带动地价上涨。另外一方面，随着货币政策的宽松，信贷成本在逐渐降低，这使得此类成交量的上升具有可持续性。随着房企去库存压力的减少，定价上会趋于强硬。”
燕郊楼市向来随北京楼市而动，那么在北京楼市尚不具备涨价动力的现状下，此刻燕郊楼市的蠢蠢欲动会否带来市场的认可？
对此，郭毅认为，不同于北京楼市，燕郊楼市已具备上涨动力。“目前，虽然北京房价还不具备上涨的动力，但燕郊房价已经具备上涨的动力了。一方面，因为总价较低及购房资格的问题，燕郊楼市确实吸引了一部分有购房需求的客户，这部分客户的购房需求比较坚挺；另一方面，燕郊市场已在前几年消耗了大量供应，目前库存也不是很充裕，市场供应量有限，所以开发商开始注重利润率，提高价格。加之种种利好，燕郊房价已具备上涨条件。”郭毅表示。
牟增彬表达了同样的观点：“燕郊楼市面对的客群是‘刚刚需’，这部分客群的主要特点是对价格极其敏感。对这类客群而言，限购、信贷等政策的变化是最为敏感的。因此，在新政的刺激下，燕郊楼市的调整幅度肯定会高于北京楼市，而成交量的上涨也将促使开发商提高价格。”
不过，作为开发商，刘振刚却认为，燕郊楼市不存在大幅涨价的可能性。“现在燕郊楼市的存量还是比较大的，所以房价大幅上涨的可能性不存在。即便仅仅是在燕郊区域，其房价也呈现出了分化的特点，不能一概而论。事实上，经过这几年的发展，燕郊楼市已经度过了‘野蛮增长’的时期，转而开始寻求产品品质的提升，很多当地开发商也开始意识到只有真正做出高品质的产品，才可能卖出高价来。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
