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毛大庆“升职”背后：万科郁亮的用人平衡术

来源：地产中国网综合 2014-12-11 07:50:00 作者：董映颉

接班人刘肖

然而，不可否认的是，执掌北京万科5年，毛大庆的印记早已深深植入北京万科。

2009年，王石将成立16年之久的北京万科交给毛大庆。此时的北京万科，正处于瓶颈期：在京项目仅13个，总开发面积刚满300万平米，且发展迟缓，甚至不及更晚成立的上海万科的18个项目、400万平米的开发面积。

在接手北京万科以后，毛大庆利用其在北京扎实的政府关系和人脉资源，加快了北京万科开疆拓土的步伐，并加大了与房地产央企五矿、中粮等的合作。2010年，北京万科销售额首次突破百亿。此后4年中，北京万科的业务不断向房山、大兴、通州台湖区域扩展，并逐渐发展到秦皇岛、唐山等地。与此同时，北京万科的业绩也稳步增长。

如今，在万科提出进军商业地产、向城市配套服务商转型之际，毛大庆在商业地产的开发经历似乎让他更加如鱼得水。2013年底，万科集团首个大型购物中心北京金隅万科广场开业，此后北京万科将相继推出中粮万科半岛广场、住总旧宫、首开大兴、首开台湖等大型综合体商业项目。

“在北京万科正做得风生水起的时间点上将毛大庆调离，北京万科或将遭遇业绩、军心、舆论三重调整。”北京一位大型房企开发商认为，面对北京错综复杂的政治与商业生态恐怕难以应对，万科需要给刘肖更多时间来掌舵北京。

公开资料显示，被郁亮看好的“小兄弟”刘肖出生于1979年，一线操刀经验不过3年。但在2013年，刘肖带领下的杭州万科销售业绩顺利突破百亿，对杭州市场而言，这是首个年度销售破百亿的外来房企。从万科内部来看，杭州也是继北京、上海、广州、深圳四个一线城市之后第五个破百亿的城市。

不少业内人士认为，刘肖执掌杭州万科不过两年，公司业绩平稳，但相对于毛大庆在北京的人脉资源，刘肖的优势并不明显。在毛大庆已然带领北京公司达到现有的高度后，刘肖面临着“背水一战”的境地。

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