开发商加紧抢收

如理性开发商所预见，一次降息并未带来较大的市场利好。开发商仍然借助优惠加大促销力度。

据统计，上周北京开盘的6个商品房项目中，包括万科公园里、海航国兴城、西长安壹号均推出单套总价低于150万元，甚至是100万元以内的房型。此外，多项目均有大额优惠抵扣，首开国风美唐最高可减26万元。郭毅表示，开发商的目的在于借助价格杠杆调动购房者中基数最大的刚需客群，从面促进项目去化。

记者从龙湖地产了解到，2014年底，龙湖·好望山未来20天内预计推出20套房源，买房人首付只需50万起，就能住上龙湖的别墅。据了解，该项目推出的特价房源价格预计在500万-600万/套，且推出一成首付的措施。

除了龙湖，远洋地产、合生创展、当代置业等企业均在加速年底抢收。

房企年底抢收缘于业绩压力。中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，已公布11月销售业绩的30家上市企业中，恒大、绿城已经提前完成年度任务，万科、富力、佳兆业与合景也完成或者接近9成，其余合生等企业完成年度任务不足四成。

从11月单月业绩看，相比10月大部分企业有所回落，放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落。30家企业9-11月销售额合计分别为：1329亿，1617亿，1475亿。11月销售业绩有所下调，环比10月下调了8.7%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从发布销售业绩的企业看，大部分企业在9·30政策后，销售都明显好转，其中恒大等企业表现优于市场。但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。虽然10-11月出现了表现超过金九。但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。30家企业有24家企业完成年度任务不足9成，最后一个月想及时完成的难度都很大。其中超过17家企业已经不可能完成年度任务。

此外，值得注意的是，大部分企业的库存积压严重，这种情况下，短期内特别是12月，房企将依然是以价换量。预计2014年的下半年将好于上半年，四季度将好于三季度。

数据显示，截至12月初，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比上升企业为9家，下滑企业达8家。市场分化越来越严重。