众多利好因素促使上海房价重新进入上升通道。但这并不意味着中国楼市正走出泥淖，重现欣欣荣景，而更可能的结果是刚刚相反。

根据中国指数研究院所发布的统计数据显示，相比10月，北京、上海等十大重点城市新建住宅均价已重新出现回升势头，其中上海涨幅居全国首位，于是“上海楼市现象”究竟系单独存在之孤例？亦或将以上海为圆心向外扩散？便成值得探索之话题。

三亚“限购”只是虚张声势

在我看来，上海楼市当前的状态与我年初时的判断完全吻合。第一季阴跌、第二季阳跌、第三季价量齐跌、第四季则完成筑底并缓步向上。 目前所呈现11月环比上涨1.18%、同比上涨5.23%,涨幅居十大城市之首，足可验证我的预测准确，上海房价已进入上升通道。但这并不意味着中国楼市正走出泥淖，重现欣欣荣景，而更可能的结果是刚刚相反。

同样以中国指数研究院发布的数据为参照依据，即使地方救市动作不断，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，为连续第7个月环比下降。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌1.5%，跌幅较上月扩大1.05%，下跌城市个数较上月增加4个。亦即超过八成城市房价已回调至一年前水平，其中三亚等10个城市尤为“惨烈”，跌幅达10%~15%。

十大指标城市涨跌已见分化

与之相对应的，是11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨。统计显示，十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。其中，上海、深圳、天津、南京等4城“惊现”环比上涨。尤其上海住宅均价环比上调1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%,但北京、广州等其余6个城市仍呈不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅更达到10.08%。