郑州房产——地产中国郑州频道

上午9时，位于郑州市高新区黑松路东、科学大道北一块95余亩商务金融用地的出让拉开了12月份郑州土拍的序幕。郑州市国土资源局官方网站显示，该地块以起始价被竞买编号为“79395875”的竞买人竞得，成交价15794万元，折合楼面价每平方米652.7元，单价每亩约165.36万元。

据了解，除本地块外，12月郑州市区还将有291亩地推出。而年末，在各项政策利好情况下，开发商拿地热情、土地市场供应在郑州均呈现不紧不慢、不冷不淡态势，专家认为全国土地市场也将不断分化，年末开发商拿地时更应讲究策略。

12月郑州市内出让6块建设用地

除了4日上午挂牌出让的高新区商服用地外，12月10日和16日，上街区还将有两块用途为商业和居住的地块将通过网上挂牌方式出让，合计150.7亩。

郑州市2014年12月国有建设用地使用权公开出让

在年末的最后一天（12月31日），郑州市区土地市场将热闹非凡，二七区郭家咀铁三官庙合村并城用地共有4块，土地用途为普通商住房用地。根据规划，这4块地上需要配建53888.24平方米的公租房，并且需要在项目一期进行建设，按照套型建筑面积60平方米测算，则至少需要配建公租房898套。

另外，还有一块商服用地位于中原西路南、绕城高速辅道东的19592.32平方米（折合29.39亩）商服用地将于12月31日挂牌出让。

11月起始价成交多未现火热

反推到11月郑州的土地市场，并未出现火热场面，除了推出地块数量少外，成交也多以底价成交。

记者根据郑州国土局官方数据统计，11月份郑州成交面积累计217.38亩（剔除工业用地），成交总金额124978万元（约12.5亿元），分别为3块住宅用地、1块商住混合用地和2块工业用地。

其中值得一提的是，楼市利好政策、区位优势，使郑东新区显得 “寸土寸金”，郑政东出【2014】16号地经过53轮激烈竞价，溢价率达79.9%，最终被郑州众之和置业有限公司竞得。

工业性用地成功出让2宗地块，成交面积折合31858.44平方米（折合47.79亩），成交总额1653万元。

郑州市2014年11月国有建设用地使用权公开出让

针对郑州土地多次底价成交的原因，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析认为，尽管在郑州房地产市场总体还略优的局势下，受全国经济因素等大环境影响， 开发商在选择拿地时更加成熟和谨慎；另外一方面，由于土地市场常常会设置若干条件，例如保障房等建设要求，对一些开发商而言会有“限制”。

土地市场分化郑州供应松弛有度

相比较中部其他城市，宋向清表示，郑州的土地供应比较科学合理、积极稳健，总体上呈现供应有张有弛的态势。

年底是否为拿地的好时机？宋向清称，对于开发商来讲，拿地不受时间段限制，但要讲究策略。土地资源的稀缺性使城市市区的土地显得尤为珍贵，从房地产发展的行情看，“土地为王”仍然是不过时的，能拿到地是优选决策，房企可根据土地区段、产品的定位、开发物业形态类别来做出最佳选择。

同比全国土地市场，伴随房地产市场回暖，一线城市土地交易不断升温，土地出让金交易不断升温。公开数据显示，前11月，一线城市住宅用地成交额达3190亿元，超过去年全年的水平，并创历史新高。

对此，宋向清说：“随着市场的回暖，将会呈现分化态势。一线城市整体看好；二三线城市中，发展潜力较大的城市将被看好；四五线城市受生活水平和居民收入影响，刚性需求进入冷淡期。”