■ 记者探访

平谷一类别墅项目 “买100m2得260m2”

“买100平方米得260平方米”，这是平谷一个类别墅新盘吸引买房人的一大卖点。

记者从该盘售楼处了解，其100平方米的产品是首期联排别墅的产权面积，另外赠送的是160平方米。赠送部分包括：60平方米的地下面积，层高3.3米;3层约13平方米的露台面积;还有外部60平方米(中间户型)或100平方米(边户型)的花园面积。

简单相加，中间户型赠送只有133平方米，和售楼员所说的160平方米还有约27平方米的差距。这27平方米何在?售楼员用不确定的口气告诉记者，一层二层间的一部分可能是挑空，未来买房人装修时可以加出来一部分面积，大约20平方米。

该项目户型图并未标明每层建筑面积或长宽等数据。根据售楼员介绍的每层长宽数据，扣除掉二层一间20平卧室，三层其余部分合计约100平方米。

东四环外一类别墅项目 买350m2得房超550m2

购房人王先生近日从东四环外一个类别墅项目了解到，该别墅主力户型在350-400平方米之间，但实际得房面积可以达到五六百平方米。

日前，记者来到王先生所说的类别墅项目，并参观了该项目一栋350平方米的样板间。售楼员介绍，350平方米的产权面积包括地下二层和地上三层的主要部分，赠送面积主要是地下一层150平方米和地上二、三层客厅外侧挨着楼梯的一部分面积，每层都在15平方米以上。

通州区一普通住宅项目 “花园阳台”变餐厅

在通州梨园板块，刘女士居住着一套60多平方米的一居。在主卧和厨房之间，刘女士又隔出一间大约4平方米的小房间。“这块是开发商做好的，买房的时候说是送一半面积。”

刘女士介绍，买房时，即与开发商确定的第三方签订了一个房屋改造合同，改造的即是购房合同中的“花园阳台”，改造后成为完全室内的“餐厅”。

虽然改造合同是与工程公司签订，但开发商承诺负担改造费用，“羊毛出在羊身上”，刘女士说，“最终这些钱都在购房款里面”。

在刘女士看来，在北京这气候条件下，开放式的阳台并不实用。改成室内空间，买房人花钱买了面积，也算合适。