“过剩”的山西楼市?
“煤老板”更愿意在北京上海投资买房,太原只是“自住”,供需失衡露端倪
然而,光鲜的销售数据并没有持续太久。从进驻前的满怀信心,到开发销售过程中的困难重重,很多房企开始意识到山西的房地产市场有其自身的特点,并不是原先想象中的“钱多、速来”那般轻松。
一位常年扎根山西太原的某大型房企负责人告诉记者,由于山西人的性格原因和保守程度,虽然同样热衷于投资房地产,但和浙商在外赚钱返乡置业的思路完全不同,“煤老板”们更习惯于在家乡赚钱到全球各地去买房,大部分的投资将首先投向北京、上海等一线城市,太原的房产更多是供“煤老板”自住的。因此,多年来,太原楼市一直处于“慢热”的状态。
“按照项目的开发规律,产品品质和价格会越来越高,但山西住宅市场上的客群质量却在慢慢下降。”一位长期关注山西市场的业内人士指出,这种住宅市场上供需不对等的状况在2011年便已经显露无疑,项目之间的竞争也更加白热化。公开数据显示,2014年,山西省商品房待售面积为1057.5万平方米,相比2010年翻了一倍。
申银万国证券今年3月发布的房地产行业报告中显示,山西属房地产供给过剩的省份,省会太原市的供给为严重过剩,过剩比例为44%。
星河湾2009年进入太原,至今已有5年时间。今年6月,星河湾副总裁张学凤在记者采访时表示,山西的特点是晋商文化,但楼市无论价格、品质都还有待提升,希望把太原星河湾做成一个为整个山西打造的高端社交平台,太原星河湾存货还有数十亿元。星河湾官网披露,2014年太原星河湾的销售额为8亿元。
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