中国商业地产的经营管理机构盈石中国发布报告称，中国商业地产出现了新的发展趋势，核心区增速在放缓的同时，随着京津冀一体化提速，人流、物流及产业发生转移，“大七环概念”促进了商业地产新兴商圈的发展，有利于北京郊区发展并生成新的增长极，促进整个商业地产市场健康发展。

非核心区域新兴商圈快速成长

根据北京当前商业物业存量分布情况，盈石集团研究中心将北京商圈划分为王府井、西单、东二环、中关村、燕莎、公主坟、三里屯、望京、崇文门—宣武门、CBD和亚奥十一个核心商圈。北京着名传统市级商圈西单商圈，以年轻人为主要客群，交通极为便利。燕莎商圈是北京较早的商务区及涉外商圈之一，毗邻使馆区，商圈内以燕莎友谊商城为核心并聚集诸多酒店、餐饮。随着人口向交通便利的非核心区域快速导入，通州、大兴等北京非中心区域的新兴商圈也正在成长中。

截至2014年上半年，北京核心商圈优质商业物业超过700万平方米。随着北京城区中心土地供应逐渐减少，核心商圈商业物业的增速也逐年放缓，2012至2013年优质商业物业数量仅保持了4.36%的个位数增长。

非核心商圈未来3年商业物业将新增超过170万平方米，约占总新增供应量的55%，大北京区域发展的加速以及新兴商圈的逐步成型与发展促使新增商业物业向郊区发展趋势日益明显。

核心商圈未来三年写字楼新增供应占九成

根据北京市写字楼市场特征，将其划分为中央商务区(CBD)、东二环、金融街、中关村、亮马河、望京六大核心商圈，外加亚奥、上地、总部基地、经济开发区、通州运河核心区和Z-Park软件园六大新兴商圈。CBD是北京甲级写字楼最密集、国际化程度最高的商务区域，金融机构和国有大型企业总部是金融街商圈的典型租户。望京商圈是形成最晚的核心商圈，入驻了多家国际国内知名电子、电器、汽车等制造企业，此外，新兴区域写字楼存量近年来也呈现上升趋势。

根据盈石集团研究中心写字楼评分系统，北京写字楼分为顶级、甲级和乙级三个级别。截至2014年上半年，北京写字楼市场顶级和甲级写字楼存量超过800万平方米，乙级写字楼存量超1700万平方米。其中，甲级写字楼有近740万平方米集聚在核心商圈，占北京市场整体存量90%以上。

预计未来几年，随着北京轨道交通的高速发展和郊区基础设施配套不断加强，城市中心区人口将加快向郊区导入，有望在北京现有商圈的基础上继续发展新的增长极。