■ 记者探访

中粮祥云

四居特价房15000/平方米起

位于顺义后沙峪区域的中粮祥云国际社区是一个已经销售近4年的老盘，总建筑面积52万平米，包括公寓、住宅、别墅、商业。由于200平米以内的小户型早已售罄，随着楼盘进入销售尾声，近期在售的产品包括大户型的住宅、公寓和商业。

据了解，在10月之后中粮祥云推了特价房，500平米的四居15000/平方米起。

“之前好卖的是小户型，大户型不好卖，像500平方米的有一栋楼，卖了三年才卖出去3套，一搞特价，加上市场回暖，基本上快卖完了，500平方米的最便宜一套才750万，很划算”。中粮祥云一位销售人员表示。

此外，项目在售的户型还包括300平方米的三居，但均价在23000元/平方米，而商住公寓70平方米小面积也售完了，现在主推120平方米户型，均价在21000元/平方米。

虽然价格比500平方米大户型贵了近8000元/平方米，但销售人员表示，从区域在售项目来看，中粮祥云的性价比最高。后沙峪属于老的别墅区，环境比较好，居住人群也相对高端，这里离地王聚集区孙河也不远，但价格也低很多。来这里买房的都是家庭改善为主，面积要求也相对较大。

据了解，目前后沙峪区域在售项目有万科天竺悦城，目前精装在售价格为28500元/平米起，以110平米的三居为主；附近不满五年的二手房中景江山赋的价格在32000元/平米。

紫金新干线

推出1栋特价房单价约27500元

作为2008年就开盘的老项目，紫金新干线分为两期开发，一期早在2008年开盘，均价8800元/平方米，二期也在2012年部分入住，当时销售均价为2万元/平方米。时隔两年后，紫金新干线再度推出二期尾盘，共4栋楼，为80-90平方米两居和136平方米三居，均价为27500元/平方米。

据记者了解，紫金新干线此前预计在今年8月入市，但直到今年11月8日才拿下预售证，拟售均价也定在30000元/平方米。而为了促进销售，在售4栋楼拿出了1栋做特价，推出两居2万抵20万、三居3万抵30万的活动，折后下来均价为27500元/平方米。据了解，目前电商活动，普通住宅少有超过30万的优惠，而紫金新干线的活动力度较大，折后下来与周边首开国风美唐(楼盘资料 业主论坛) 、京投银泰公园悦府相比便宜2000-3000元/平方米，而特价房源也因此消化较快，半个月时间，1栋楼仅剩下1楼和顶楼未被卖出。另一方面，未做优惠活动的3栋楼销售则明显较缓。

“这是项目的最后4栋楼，虽然后面还有土地，但仍在规划当中，何时上市销售也没有时间表，拿出打折扣一是为了促进销售，另外也是为了年底多回款，”紫金新干线销售人员表示。