搭建低成本融资平台

目前万达已经拥有了两个海外上市平台，即借壳香港上市公司恒力地产，后改名为万达酒店，以及去年12月在纽交所上市的美国AMC，而对于核心商业地产板块而言，谋求上市是其筹划多时却还未完成的事业。

在主动放弃内地A股后，万达商业地产最终选择登陆香港，且离上市越来越近，对于万达商业地产的IPO有业内人士指出，对于万达而言，其最直接的利好就是搭建并打通了另一个有效的融资渠道。

万达招股说明书显示，万达近年来的杠杆率在不断提升，截至2013年，万达商业地产的杠杆率为53%，截至今年上半年，这一数据达到88%。另外万达今年上半年的利息及开支是62亿元，基本与2012年全年水平持平。虽然万达较高额的现金及现金等价物冲抵了高成本及负债，使其流动性保持在良好水平，但低成本的融资是任何企业所不会排斥的。因此，在一位不愿具名的券商分析师看来，万达商业地产的IPO有助于降低万达的债务杠杆率，同时能增强其流动性并分散万达的融资渠道。

O2O故事获认可

在今年年中万达商业地产IPO被中国证监会审查终止后，有市场声音质疑商业地产“以售养租”的模式不受资本市场待见，但万达商业地产转战港交所成功，也从另一层面表明，资本市场对于万达所讲的“新故事”是认可的。

此次谋求上市的万达商业地产，按照业务划分包括了购物中心、豪华酒店与销售物业，如果按照产品划分，大致可以分为万达广场、万达城与万达集团主导的O2O业务，而此前兰德咨询总裁宋延庆就曾指出：“万达商业地产板块虽然体量大，但除了写字楼及住宅的买卖以外，其他持有型物业的盈利能力并不十分理想。”也正因此，万达商业地产在转战香港之前宣布首次投资50亿元做大O2O的决心，为此次赴港上市起到了事半功倍的作用。

“作为商业地产的龙头企业，我们正在观望万达下一步怎么发展住宅和商用物业，又怎么玩儿O2O，能否得到资本市场的认同，万达商业地产也将成为我们重点监测和学习的对象。”一位操盘商业地产项目的开发商如是说。

（来源：北京商报）