首页>月度成交量年内首破万套 北京二手房暖冬来了？
来源：地产中国网综合 2014-12-01 08:32:00 作者：齐琳 阿茹汗
成交门槛提升
据多位中介人员介绍，9月底房贷新政刺激了一部分改善型需求的买房人加快了入市的速度，而央行降息的利好也使得一些观望客群因担心错过房价低点而提前出手。但中介人员也介绍：“虽然成交量上去了，但价格还是变化不大。”
在价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，11月通过我爱我家达成的二手住宅交易成交均价为29356元/平方米，比10月同期均价回落2.1%，比去年同期均价回落4.7%。链家地产的官方网站也显示，打开任何区域的任何页面，多半二手房房源均显示绿色箭头，表明其价格较此前仍有下降。
不过，市场回暖让卖方的心态开始发生变化。和平里地区一家品牌中介门店的店长直言，目前业主的议价空间几乎没了，绝大多数房子以挂牌价格成交；其次，业主对于付款方式有了要求，以前可以做贷款的房子改成一次性付款并且不能混合贷款等。另外，还有部分业主直接坐地起价。
暖冬判断为时尚早
在与二手房买卖双方打交道的一线中介人员看来，二手房市场的回暖与政策利好叠加息息相关。
不过，也有声音认为，虽然过去的两个月二手房市场出现明显回温，但后市走势依然不明朗。北京中原地产首席分析师张大伟认为，信贷是影响楼市最大的因素，而从北京市现行政策看，仅有的利率优惠体现在银行的“认贷不认房”原则，特别是年底很多银行额度用完的情况下，贷款的审批难度和利率折扣审批难度均会有所提升。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，尽管有着多重利好的影响，但市场需求的实际入市力度和持续程度仍需观察。“就北京二手房市场而言，较高的价格门槛促使具备较好购买力的改善型人群成为了市场成交主体，而购买能力有限的市场需求则被大量挤出了市场，基于此，未来一段时间在楼市价格不能显着变化的情况下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界预期，市场需求的入市热度或将难以持续。”
（来源：北京商报）
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