储备优质土地资源

背靠大股东西安高科 （集团）公司，最早植根于西安的天地源，从2003年上市起，积极外拓，经过11年发展，天地源已经初步形成了以西安为中心的西部市场、以苏州为中心的长三角市场、以天津为中心的环渤海市场以及以深圳为中心的珠三角市场的 “五区八城”的全国性战略布局。

在天地源看来，尽管2014年上半年，国内经济形势复杂多变，经济增速仍然处于低位。房地产销售面积与销售额增速逐月回落，房地产价格疲软，房地产投资继续减慢，但随着城镇化的推进，消费者的住房需求却稳步增加。

此背景下，天地源出手频频拿地。据11月22日公告，公司下属西安天地源房地产开发有限公司（以下简称西安天地源）受让陕西蓝天御坊置业有限公司（以下简称陕西蓝天御坊）的股权及债权，价格共计2.86亿元。

本次投资有利于天地源快速做大做强公司经营规模，有利于丰富公司产品结构，提高在西安区域房地产市场的品牌影响力。

公司收购完成后，西安天地源将对陕西蓝天御坊的 “太白南路”项目进行房地产开发。该项目总占地约35.279亩，经初步测算，项目竣工后预计可实现销售收入16.2亿元，净利润1.7亿元，销售净利润率10.72%。

这并非天地源今年首次出手拿地。11月12日，公司下属苏州天地源房地产开发有限公司则通过竞买方式以8.10亿元的价格获取苏州市吴中区木渎镇 “苏地2014-G-49号”地块的国有土地使用权，面积约100亩。

而早在7月29日，天地源还以3.85亿元的价格获取苏州市 “苏地2014-G-22号”地块的国有土地使用权，面积则约57.8亩。两次苏州拿地和西安通过收购股权获得地产项目开发权，天地源公司今年共增加42万平方米可售面积的土地储备。

事实上，大手笔加码土地市场，从去年就已开始。2013年，天地源分别在西安、天津、榆林拿下共计840亩土地，这三块地均为收购合作方式，大大降低了土地成本。

据2014年半年报，报告期内，天地源总资产已达115.6亿元，实现销售收入8.1亿元，实现归属母公司所有者的净利润1.3亿元。