房地产市场回暖迹象明显 业内期盼再次降息

来源:中国经济网 2014-11-28 09:24:00

央行降息,成了资本市场一夜雄起的第一张多米诺骨牌。股市大涨,地产股集体上扬,久违的“日光盘”重现市场。同样,土地市场也是一扫沉闷,热闹异常。

房地产市场回暖迹象已经十分明显。但是,有分析人士认为,降息不能扭转地产行业的下行趋势,期待相关部门能有更大动作的调整。

此前,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁就表示,乐观估计此次降息或将仅能刺激160万套住房需求释放。

暨南大学国际商学院副院长孙华妤也曾预测,如果一个月至两个月内降息效果不明显,估计央行会进行降准,而降准可能在今年12月份发生,之后,央行会再次降息。

“从宏观经济层面看,近期二次降息的可能性依然存在。”在接受中国经济网记者采访时,上海易居房地产研究院研究员严跃进这样说。

房地产回暖迹象明显

降息,对整个市场而言,无疑于一针强心剂。对于急需融资、缓解资金压力的房地产行业而言,其重要性更是不言而喻。

“通过降息,购房者对楼市发展态势再次肯定,这是房地产交易市场再度火爆的直接原因。”一位分析人士告诉中国经济网记者。

从土地市场来看:降息前,中民投以248.5亿元的高价拿下上海董家渡地块,成为地王;11月26日,降息后的第五天,阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司便以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区一地块,楼板价达41078元/平方米,该块土地拍卖价刷新了杨浦区最贵单价纪录。

据媒体报道,首创、保利置业、招商地产、华润、金地等11家企业参与竞买;整个过程历时2小时,竞价总次数314次。

一位一线房企人士还抱怨,最近拿地意愿很强,但土地市场竞争过于激烈,自己看好的地都没有能够拿到。土地市场的热度,可见一斑。

商品房交易的情况,更是火爆。其中,日光盘再次现身深圳。同时,据多家房地产机构统计,一线城市看房团人流量直线飙升。

“降息后成本降低,这时候买房也差不多了。”北京市民徐先生想为快要结婚儿子买套房子,“能看上合适的楼盘,就肯定出手。”他告诉中国经济网记者。

另外,据亚豪机构统计,12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市,相比去年12月的市场上升期增加了25%。

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房地产市场回暖迹象已经十分明显。但是,有分析人士认为,降息不能扭转地产行业的下行趋势,期待相关部门能有更大动作的调整。
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