改善需求为主售楼处现人潮
日前,记者走访了包括远洋、万科、富力等几个地产售楼处,一改往日门可罗雀的景象,就连位于团泊湖的别墅项目售楼处也能看到络绎不绝的咨询者。“津十六条的出台对于改善客户非常利好。”柳女士对记者说,“现在我们华苑片区的房子比较老,电梯也经常出问题,早就想改善了,不过一直碍于政策未能入市,现在政策一放开我们马上就开始看房了。”柳女士正在咨询的别墅区所有金角户型目前已经售罄。
在改善型需求的带动下,市场中90平方米以上的中大户型房源销量也随之增长。根据我爱我家11月以来的买卖业务交易数据显示,11月上半月90平方米以上户型的成交占据整体的28%,与9、10月份相比上涨6个百分点,与此同时,两居及以上户型占比为66%,与9、10月份相比上涨3个百分点。可见市场中中大户型房源受关注度不断提升。
“适逢年底,楼盘也都进入去库存阶段,利好政策加上开发商优惠,注定2014年底是个不同往年的‘暖冬’。”天津中原投资顾问部总经理高飞说,“目前的市场回暖主要来自于改善需求客户的入市,相关政策的陆续执行,降低了购房者的入市门槛和购买压力,增强了购房者的入市信心,使众多购房者的观望情绪逐渐消退,市场活跃度快速提升,进而带动成交量的增长。”
暖至明年投资依然需谨慎
随着一片利好之声,不少持观望态度的购房者“蠢蠢欲动”,犹豫是应当积极入市,还是期待2015年有更多更好的选择。“就市场温度而言,明年肯定好于今年,至少上半年是可以肯定的。”高飞预测,“在政策和开盘量的影响下,成交量将持续变大,就目前库存量来看,上半年应该保持量升价稳的状态,不过随着成交量的上涨,不排除价格有所上浮的可能性。”
对于自住需求的购房者高飞建议可以选择入手,外环以内的住宅特别是河东区、河北区等价格还是可以接受的,配套成熟、未来也有一定的增值空间。不过对于投资者,高飞还是建议持谨慎态度,“纵观全国各地房地产市场,不排除未来天津也将征收房产税的可能性,所以应理性思考,再决定是否投资房地产。”
对于开发商来讲,2015年并没有想象中那么好过,一位业内人士对记者说:“目前不少开发商资金链都比较紧绷,加之土地成本越来越高、购房者能力有限,压力还是很大的。目前天津房价处在一个比较稳定的位置上,即使量增价升,也不会在短时间内出现大幅度上涨。”
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