高性价是主因

高性价比是望京国际中心、保利国际广场等项目热销至关重要的原因。

以望京为例，自2009年12月“大望京商务区”规划获批以来，大望京已经成为高科技、信息、能源、汽车行业等国际大企业和全国性企业总部区。目前，望京已形成了电子、通讯业的产业集群。另外，新能源、生物医药、新材料、IT电子等四大产业链也已蔚然形成。

今年上半年望京CBD核心写字楼均价已经达到60000元/平米-75000元/平米，而且随着保利国际广场和绿地中心的整购售罄，区域内已经出现无盘可售的局面。望京国际中心以均价50000元/平米价格入市，显然已经给了客户很大优惠。而该项目5.1米的层高远远高出现在市面上3.1米的写字楼层高，“买一层送一层”成为项目又一高性价比的真实写照。

自2009年望京被规划为北京升级版国际商务中心，就成为地产大鳄和世界500强企业争相进驻的要地。据不完全统计，目前望京CBD进驻世界500强总部已达16家，惠普总部办公中心也将于2016年落成，并进驻。目前望京CBD现已形成电子信息、互联网应用、生物技术、新能源开发为主的产业链，辐射和带动相关企业达上万家，大大拉动区域内写字楼自用市场。

商业地产投资机会乍现

最新出炉的《2014年上半年中国房地产投资回报率调查》似乎有意给冬天的写字楼市场带来更多暖意。“上半年一线城市住宅投资回报率平均值为2.0%，这一回报率不仅比不上银行存款利率，甚至低于CPI涨幅。与之相反，今年上半年的商业地产投资回报率在8%-10%左右。”投资回报率是住宅的近4倍，北京商业地产的投资机会乍现，热点地区写字楼价格上涨趋势无法改变。

记者又走访了位于王府井大街的利生大厦看到客户络绎不绝。据现场销售员反映，每天平均到访客户达到50余组，很多时候中午饭都来不及吃。王府井大街作为“中国商业第一街”，已有十余年未有任何商业项目出售。因为丰厚的租金回报，现在的写字楼大多被开发商自持。利生大厦作为王府井大街唯一散售写字楼，开盘就备受热捧也在情理之中。

业内人士表示，“进入第四季度，若在建项目如期入市，北京写字楼市场新增供应大约52万平方米，分布于各个核心商圈。由于较高的提前预租率和租户对于核心商圈优质写字楼有较大需求，新增供应可能对整体市场租金影响有限。”