商业地产库存大是相对“过剩”?
业内人士表示，郑州商业地产库存量高是相对“过剩”。近年来，由于中原经济区和郑州都市区概念的落地，商业地产在郑州迎来了高速发展，供应量陡然间增大，然而市场供需并不是同步的，所以消化需要一定的时间。
该业内人士告诉记者，由于商业地产集中爆发，在项目的前期规划、定位、设计上就不够精细，从而导致后期的招商运作遇到问题，比如想做影院却没有独立的通道;想做餐饮，却少了除烟管道;想做大型综合商业，却没有把车库设计进去。
所以，郑州商业地产的库存量大只是由于不能满足市场的具体需求，而并不是真正的过剩。对此，河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示赞同，郑州的商业地产相对来说还是比较粗犷，很多开发商从住宅转型到商业，没有理解透彻商业地产的产业模式，住宅如果做失败了，降价就能卖出去，而商业地产如果失败了，就成了彻底的烂尾楼。郑州缺少精准定位的商业项目，更缺少综合性、多业态的商业项目，也就是说，没有有效供应。
一名开发人士也表示，虽然从数据上来看，目前郑州商业地产的确存在饱和或接近饱和的隐忧，但仔细分析可以发现郑州的商业地产项目普遍存在低端化、同质化问题，而一些相对高端、特色化的商业地产产品依然非常稀缺甚至空白。
统计资料显示，目前郑州人均商业面积为0.7平方米左右，而发达国家或地区人均一般为1.2平方米。从数字上来看，郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区，处于较低水平状态。由此看来，郑州的商业地产还存在很大市场。
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