首页>万达香港IPO筹资或超百亿美元 比估值更重要
来源:地产中国网 2014-11-25 23:44:00
或许并非万达的好时机
虽然曾经贵为首富,但与其内地同行相比,王健林无奈地接受了一个并非好的上市时机。
同样是地产大佬,碧桂园2007年4月上市,股价一度高达14.18港币,但时至如今仅仅3.16港币,市净率仅1.04倍数,而碧桂园去年的市净率还维持在2倍左右。富力地产去年初股价高达16.28港币,现在只有9.17港币,市净率甚至只有0.74倍,而富力地产去年的市净率也在1.3倍左右。首创置业去年初股价3.81港币,现在只有2.82港币,市净率仅0.55倍,而首创置业去年的市净率也在0.6-0.7倍。雅居乐去年初股价12.82港币,现在只有4.44港币,市净率仅0.45倍,而雅居乐去年的市净率基本维持在0.9-1.0倍之间。
如果万达此时上市,究竟该如何估值?“五六年前,港股看内地的房地产企业很简单,在房地产的泡沫期,就拼土地储备,谁的储备多,谁的开发量高,谁的周转率快,谁的估值就高。那时候的房地产市场类金融属性,讲求土地为王。”上述的分析师说,现在全变了,大家看到的是销售萎缩、高库存和行业的流动性收缩。
评级机构穆迪11月12日表示,2015年中国房地产业销售将继续下降,而行业展望仍为负面。同时,库存水平也将相应维持高位,并且整个行业的流动性仍将维持紧缩格局。
(来源:经济参考报)
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