必须承认,今天房地产业仍然是中国经济的主要引擎之一,房地产业一味滑坡是不利于中国经济正常发展和有序转型的。房地产业的止跌甚至适当回升,可以带动其产业链上一系列行业和企业增大生产需求,从而提振中国经济。
但是,经过了多年热炒,从总体上来说,各地房地产库存均很大,楼价与普通购房者的收入极不匹配,中国房地产业的泡沫已经很大。毫无疑义,除一线城市的中心地区商品房,中国房地产业已经属于过剩产能。
况且,房地产业行情归根到底是由房地产市场的供求关系决定的。中国人口拐点已近,对一线城市来说还有几年,对三四线城市来说已经过去;大多数城市的商品房库存压力依然很大;因此除了北上广一线城市的中心地区或许还存在求大于供的状况,楼价还有上涨空间,就全国楼市总体来说,供过于求的现象是不争的事实。
降息可以算作是对楼市的一帖猛药,然而在高层倡导简政放权、推动以市场调控为经济主要调控手段的今天,任何来自行政力量干预的强刺激,也许能够起到短暂回温,但是最终决定力量仍然要让位于市场“看不见的手”。在市场供求并未发生显着变化的情况下,如今各种“救市”手段正如当年各种“限市”手段一样,收效并不一定能如预期。
况且,本次降息的主观出发点在于当前各项经济指标疲软。楼市多半有跟着起哄的嫌疑。降息并不能改变房地产市场的供求关系,那么这次降息更多的还是在调整宏观经济结构,减缓中国经济摆脱房地产成为主要引擎带来的负面冲击。对于房产来说,充其量只能刺激楼市一时。
郁慕湛(财经评论人)
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