艰难的回本账
此前十余年，董家渡地区是上海最著名的城中村、旧改区。但这似乎并不影响中民投对董家渡地块开发的雄心壮志。
董文标此前就曾公开表示，将在上海黄金地段拿得一幅地块，有意在该地块上盖一座50~100层的高楼，并且他告诉中民投股东们，“三年就能回本”，这个项目的盈利也将成为中民投向民生银行现有股东“赎买”民生银行股份的重要对价。业内人士指出，这一论断显示出中民投对董家渡地块的溢价能力信心十足。
陈立民为记者算了一笔账，该地块约有12万平方米的住宅部分，全部做成豪宅出售，按10万元/平方米的售价算，扣除经营成本约赚5万元/平方米，可以赚60亿元。此外，商业和写字楼按照6万元/平方米算，要收回剩余178.5亿元的土地成本，需要卖掉35.7万平方米商办部分，占商办总量的61%。而政府强制要求该地块办公部分地上面积十年内不得转让，且受让人须长期持有住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售。
“无论怎么算，中民投很难在短期内赚到钱。”陈立民直言，黄浦区对于其辖区内土地规划很跳题，给地块开发设置了诸多限制，中民投打算“三四年回本”显然是做不到的。而从目前情况看来，中民投很可能是发动自己旗下的民企来消化部分办公体量，为项目初期带来人气。
谷文胜预计，尽管地块的成交楼板价在同区域并不算高，但是要建造两栋地标性高楼的单位建筑成本还是高于一般的建筑，此外，竞得方还有着数量可观的配建任务，包括绿地、空中连廊、地下空间等，这无疑进一步加大了建设成本。
董家渡地王离中民投期待中的“上海国际金融中心”还有多远，似乎只能靠时间来印证了。
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