最近，网上曝出的关于北京4.4平135万的天价房，每平30万元的天价震惊舆论。虽然无锡和北、上、广、深动辄8、9万以上每平的天价豪宅无法相比，但与南京，苏州5、6万每平的别墅相比，无锡鲜有超过3万每平的房源。作为GDP江苏排名第二的无锡来说，为什么没有“天价”楼盘呢？

首先，无锡城市发展“三分天下”

决定房价的主要因素之一是地段，当地段成为“绝版要地”，楼盘才可能出现“天价”，尤其是加上学区的因素，多重优渥不可替代的资源，因为造就天价楼盘的因素不可能是单一的。

无锡城市的发展，就目前来说，市中心的地位受到挑战，太湖新城的发展潜力使得其楼盘价格水涨船高，很多楼盘价格赶超市中心。而且太湖新城丰富的教育资源也备受瞩目。同样，锡东新城，锡西新城的发展也紧随其后，“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”，无锡新的城市发展格局掩抑了地段的绝对优势。

第二，无锡外来人口较少，购买力不足

虽然无锡作为长三角的主力城市，发展一直备受瞩目，但4787.61平方公里的无锡，面积是苏州1/2稍多一点，约638万常住人口不足苏州的一半，因此城市吸引力和容纳力远不如苏州。而且无锡小商品经济发达，个体经商难以吸收大量的外来人口。因此外来人口少，购买力不足是无锡难以早就“天价”楼盘的因素之一。购买力、竞争是抬高房价的基本原因，而这些，作为2.5线城市的无锡恰恰是先天弱势。

无锡，作为民族工业的发祥地，无锡人骨子里精打细算的理财理念致使多数无锡人喜欢毛坯房源甚于精装房。都说无锡不乏有钱人，但无锡富人集聚的江阴、宜兴地区的购房者，买房置业等并不十分倾向于无锡市区。由于交通的发展，江阴、宜兴多数有钱人投资置业喜欢选择上海、苏州等房产较热的地区。这也是制约无锡房地产发展的一个因素。

第四，无锡楼市库存大，楼盘同质化严重，开发商竞争激烈

三季度无锡楼市库存量已突破17万套。横向比较周边城市，据今年上半年库存统计，无锡库存在苏锡常三市位列第二，以微弱库存量低于常州，但常州库存的去化速度高于无锡。因此三市之中无锡的库存压力可谓最大。同时，各大品牌开发商几乎均在无锡部署项目，无锡楼市一直刚需为主导，各开发商的竞争和楼盘的同质化，也难以造就“天价”楼盘。

虽然无锡不乏土豪，虽然无锡山灵水秀，虽然“物以稀为贵”，但造就“天价”楼盘的因素毕竟是多元的，而且当各种作用因素以“天时地利与人和”的契机作用时，才会造就“天价”楼盘。综合以上，无锡楼市至少当下难以现“天价”楼盘。

“几家欢乐几家愁”，虽然缺乏“天价”盘，无锡土豪“炫富”机会减少，但楼市如此平稳，借着年底开发商大量推盘打折优惠的时机，刚需族的天下依然大好，值得出手。