另外,招商银行在给予贷款利率优惠时,具体优惠条件是购房者存贷款额15%的保证金一年,贷款可以享受9折利率优惠,存贷款额5%的保证金一年,贷款可以享受95折利率优惠;中国银行在北京的捆绑条件是,首套房贷款申请客户若要获得9折利率优惠,则要求规定额度的存款,或者是购买规定的理财产品等等。
“所以我认为目前‘认贷不认房’政策的执行效果并不明显,尤其是住房贷款利率的优惠举措上,对购房者申请贷款的优惠几乎可以忽略不计。”上述国有大型商业银行金融研究员如是评价目前的房贷政策。
其实,上海今年10月份个人住房贷款未出现明显增加的另一个原因是,央行上海总部要求要求房贷新政中对于已有一套还清贷款后新增一套算首套需有附加条件,即新增的一套住房必须是上海普通住宅(当时上海执行的普通住宅标准是总价内环以内330万元、内外环间200万元、外环以外160万元)。对此,中国指数研究院发表报告指出,相较于央行新政中的规定,上海对二套房明确的普通住宅认定标准,使得房贷新政的受众较小,影响更加有限。
因此,上海近日也出台了一条与之相应和的政策,宣布调整上海市的普通住房认定标准。上海市新执行的普通住宅认定标准与之前2012年普通住房标准相比,新标准在容积率和单套建筑面积上都没有变化,但调高了单套房屋的成交总价,其中内环线内提高120万元、内外环间提高110万元、外环外提高70万元。这直接意味着在上海符合普通住房标准的房源将大幅增加,首套房认定贷款发放的覆盖面也得随之扩大。
“其实这符合目前中央在房地产政策上的主线,也就是不会大规模地出手救市,但是会默许地方或金融部门对过往的政策限制做出调整。”前述国有大型商业银行金融研究员继续指出,在房地产信贷政策方面,现有的调整与松绑影响力有限,但是其实全国房地产市场受此影响在成交上有所回暖,“所以我预测接下来房地产市场接下来还会有在金融与信贷上的刺激。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产