10月份板块成交量最大的板块是经开区板块4.13万方，成交均价最高板块为杨金板块14447元/㎡。

　　今年，郑州杨金产业园区异军突起，在人们通常的印象里，企业密集的科教园区应该是一处厂房林立、条块分割的生产基地，然而在科教新城管委会，记者得到的信息却与此相反，这儿崛起的将是一座以低碳生态、智慧高端、宜居宜业、产城融合为核心价值点的“生态宜居新城”。

　　这是一个区位优势十分明显的区域，因为这里位居郑州都市区核心区的北部，是郑东新区发展的延展区，郑州市北扩东移、沿黄河发展的桥头堡。从地图上看，这里与龙湖商务区仅一路之隔，且有多条交通主干道相连，因此又被业内称为泛龙湖区域，价值前景普遍看好。

　　商业地产存量走高

　　以价换量为主要营销策略

　　受整体市场影响明显，自2013年12月商业成交大幅下降后， 2014年郑州商业物业成交均价一直处于震荡期，最高达22957元/㎡。

　　10月商业成交价格为15367元/㎡，商业市场受整体市场影响明显，以价换量成为主要营销手段，主力成交项目锦艺国际华都(1.22万㎡，6000元/㎡)。

　　郑州市商业去化速度较慢，截至2014年10月，商业存量达349.25万㎡，商业存量持续走高，去化压力较大。10月商业成交均价排名前三区域为金水区23858元/㎡，经开区22831元/㎡和管城区21176元/㎡。

　　近一年办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软;办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态。10月郑东新区办公成交占郑州市办公总成交量的52%。

　　10月份办公物业成交均价为10529元/㎡，环比下降8.48%，同比下降4.89%，主力成交项目为正商四大铭筑(0.75万㎡，10177元/㎡)、建正东方中心(0.41万㎡， 11822元/㎡)、易元国际(0.37万㎡， 11343元/㎡)、凯利大厦(0.30万㎡，10499元/㎡) 。

　　郑州市办公整体去化速度较慢，2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截至2014年10月，郑州市办公存量为247.00万㎡。