张文豪:既生绿城何生蓝城

来源:地产中国网综合 2014-11-20 16:58:00

你知道对于一个喜欢打牌的人来说,最痛苦的是什么吗?不是抓了一手坏牌,而是丢了一手好牌。

五个月前,宋卫平把绿城看成了坏牌,把寄托了他新梦想新情感的蓝城看成了好牌。

于是,他将绿城股份卖给了孙宏斌,带着变现的数十亿资金,迈向了他痴迷已久的蓝城。

可是,五个月之后,宋卫平反悔了,他想停止交易,重返绿城

消息一出,这位曾誉满天下的性情儒商,立时三观尽毁,沦为谤满天下的反复小人。作为曾经在中国最“黒”的两个江湖——房地产和足球——浸润多年的资深玩家,宋当然预料到了随之而来的、如暴风骤雨式的义利之辩。

于是,不管来去,都被孙宏斌呼为“永远的大哥”的宋卫平,面带复杂的表情,抬起微颤的双手,把爱疯4s上的短信反复读给人听。

听明白了吗?不是我老宋要回来,是业主非让我回来;孙宏斌要的是销售,我要的是品质;孙要的是业绩,我要的是灵魂;孙是饮鸩止渴,我才能妙手回春。

我们相信他离开时的理由,但不相信他回来时的借口。

因为此时的绿城,已从病猫变成猛虎,从鸡肋变成鱼翅。当时宋卫平甚至对他治下的绿城完成2014年全年任务都没有信心。可现在绿城已完成全年任务的九成,名列该项指标的全国第二。

再翻开绿城的年报和资产负债表,披沙见金并不难。

无论是从土地储备数量和区域分布、土地成本与产品售价之比、绿城强品牌导致在“小股操盘”上的巨大优势直到“合作开发,小股操盘”给绿城带来的安全边际,都说明绿城被低估了。

是的。宋卫平明白了,蓝城只是看起来像一手好牌,而绿城的确是一手好牌。不然静若处女的九龙仓和动若脱兔的融创不会同时对绿城施以青眼,争做大股东。

其实,平心而论,宋卫平的回归,并非完全是因为舍不得日渐转好的绿城,还因为已被套牢其中、又难见起色的蓝城。

宋与孙最大的不同,是孙可以只要利不要名,而宋是既要利也要名。所以,遇事宋比孙要纠结得多。

现在宋卫平最纠结的,并不是孙宏斌可以凭绿城可以赚多少钱,也不是自己在蓝城要受多大累。而是这两件事的对比反衬,会使自己名利双失。

本来,如果宋卫平不是离开绿城后,马上揽下了蓝城这个看起来很美干起来很累的活儿,那么即便孙宏斌绿城做得超过了万科,宋也不会羡慕嫉妒恨,更未必这么急着回归绿城。因为作为得放手时就放手的老前辈,孙的成功就是宋的成功。到时,无事一身轻的宋卫平仍不失为一个胸怀宽广,淡泊名利的潇洒哥。

或者反过来说,如果不是孙宏斌在宋的卧榻之旁风生水起地做绿城,宋卫平或许会心平气和地做蓝城,并不怕从头再来、长期抗战。因为他本就是一个追求完美、慢工出细活的偏执之人。

可问题在于,现在绿城和蓝城就如同一个硬币的两面,宋卫平和孙宏斌也如同对方的镜鉴。人们看到绿城的成功,才能真正体会到蓝城有多么失败,或者反过来,看到蓝城的失败,才会看到绿城的成功多么难得。

如果孙宏斌接着做绿城,而宋卫平只做蓝城,那现在称兄道弟的毫厘之差,就是明天高攀不起的云泥之别。

在这个商战大剧中,孙宏斌会成为正面典型,而宋卫平则将被当成负面教材。这种对比,是心高气傲、原来占尽主场优势的宋卫平无法接受的。

所以,宋卫平的回归几乎是必然的。这是唯一的活棋。对于宋来说,不管这么逆天的做法将来有什么样的后果,都不会比眼前这个局面更差。

宋卫平和孙宏斌都是中国最具赌性的开发商,这一点恐怕他们本人也不会否认。如果说5个月之前的股权交易是一场赌局的话,宋卫平会发现,是自己把一手好牌送到了孙宏斌的手里。

你知道对于赌徒来说,最痛苦的是什么吗?不是输了多少钱,而是别的赌徒比自己高明。

(来源:微信公众号 地产话事人)

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来源:地产中国网综合2014-11-20 16:58:00
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