沪普宅新标今起实施 外环外普宅多

来源:地产中国网 2014-11-20 08:45:00

二手房

买家入市意愿上升房东跳价

“普通住宅”新标准发布后,再度激发客户购房的积极性。据了解,上周双休日两天,沪上不少房产中介门店带看量明显回升,增幅在5%-10%,但不及国庆节期间的量。客户入市意愿显增,也导致当前房东态度强硬,个别出现跳价、加价的情况,议价空间进一步收缩,其中普通住宅难有还价余地。

部分房东心理出现变化

对于一些改善型板块,新政的刺激较为显著,据德佑地产春申店介绍,门店周围有不少总价300万元左右的学区房房源,对口闵行实验小学,受到本次新政影响较大。门店在上周末一举成交了三套二手房源,其中来自春申景城和万科假日风景的两套房源总价都在300万元左右,虽然客户与房东接洽时间较短,但上周普通住宅标准放宽后,促使买卖双方迅速达成了交易。此外,德佑上周末在普陀万里、曹杨等符合普通住宅新标准房源较多的板块都有可观的成交。

然而,普通住宅标准的放宽,在刺激成交的同时,也引发了部分房东心理的变化。中原地产天通庵分行的工作人员告诉记者:“购买内环内普通住宅的客户,估算下来可节省二三十万的交易税费,由于买家购房成本在降低,促使房东心理发生变化,部分上调挂牌价。如区域内挂牌的一套安业公寓,房东上月报价500万,政策发布后当天他就提出加价10万元。短期来看,这种现象还会蔓延。”

外环外一二手价格倒挂

当不少中介门店带看量提升的同时,也有例外的。根据上海普通住宅新的执行标准,外环外区域普宅面积不变,总价上限由160万提高至230万,提升了刚需群体的消费力,有效刺激需求。然而在松江、青浦、嘉定等郊环区域,9月以来房企加大营销力度,一些新盘持续打折促销,导致区域内新房和二手房价格倒挂,不少二手客户看房后都毅然选择新房,导致门店二手成交量未有明显起色。

上海中原地产研究员孙黎表示:“外环外区域出现一二手价格倒挂现象目前较为普遍,一方面是房企今年以价换量的结果,即使当前销售出现回暖,但房企仍坚持去库存为最大化,提价意愿不强,导致房价上涨动力不足。另一方面,二手业主则不存在去化压力,在政策利好影响下,心态发生转变,在价格的把控上变得主动和强势,难有让步的余地。如此,对于想出手但资金有限的刚需而言,更愿意去选择性价比高的新房,客户频频流失,导致二手房交易量明显低于新房。”

“调整后的普通住宅执行标准,使更多的购房者能够享受到税费减免及贷款优惠政策,前期受普宅标准牵制的购房需求集中释放,短期内将推动交易量快速上升。值得注意的是,由于政策面的利好不断提升房东看涨预期,使得价格的主动权逐渐倾向于卖方,届时双方进入价格博弈期,不利于交易量的持续增长。”孙黎说。

(来源:劳动报)

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沪普宅新标今起实施 外环外普宅多
来源:地产中国网2014-11-20 08:45:00
据《劳动报》报道,从今天起,本市将执行普通住房新标准,变动部分仅限于单套总价。调整后的普通住房应满足内环线以内的房源低于450万元/套,内环线与外环线之间的房源低于310万元/套,外环线以外的房源低于230万元/套。无疑,这次标准的调整对于市场预期的影响是显而易见的。
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