宅基地重灾区持续供不应求
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，土地市场对楼市影响非常之大，然而从目前了解到的情况看，土地改革不会有太大的动作，毕竟土改涉及太多人的利益，特别是农民的利益。如果没有大的改变，特别是红线不变，则中国可供建设开发的土地仍然处于比较紧缺的情况，从根本来看，中国土地仍然是供不应求的，人口密度大的区域仍然会面临房价总体趋涨的趋势。
邓浩志还认为，宅基地的探索基本上定义在非转正的领域，控制在不可交易的范围内，也就是说宅基地住宅最终不能享受和国有土地上的商品房同等待遇，这样宅基地转正无望之下，这里住房前期的炒作可能会告一段落。也由于潜在供应不会增加，北京深圳等宅基地重灾区还会持续有住房供不应求的局面。
易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前土地改革的思路是清晰且富有战略性的。在土地流转方面是富有积极创新精神的，能够实现盘活存量用地，挖掘土地资源背后的潜能和经济效益等目标。总体上看，土地改革是根本，对于楼市长效发展机制的建立是最大的基础。
（来源：信息时报）
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