这8家银行中,如果客户想要获得九折利率的房贷,分别需要满足不同的条件。如汇丰银行要求,贷款金额100万元以上,最低可享九折,不足100万元最低可享九四折。北京农商银行要求,客户需是单位属优质单位(国企,事业单位、公务员、上市公司、500强企业等);流水必须有工资、代发、奖金等字样;无逾期记录;首付款必须监管。除了上述要求外,其余几家银行大多有存款或者购买理财产品的要求。
此外,银行还对房屋的年限有多个要求。例如,中行对房屋的要求是,个人一手房人民币贷款最长期限不超过30年,外币个人住房贷款最长期限不超过8年,个人二手住房贷款期限最长不超过30年,且房龄加贷款年限之和最长不超过30年,个人商业用房贷款期限最长为10年,经济适用房,房龄需满5年。
提前还款要求多
临近年底,部分单位已经开始发放部分年终奖,对于“房奴”来说,选择提前还款可以节省许多利息。但是,有许多隐藏条款不容易被贷款人知晓,从而造成损失。
银行人士表示,一般来说,提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%,当然也有银行不收取违约金。而罚息是按照提前还款金额收取还是剩余金额收取,各家银行也情况不一。
不仅如此,许多银行对于提前还款还会有附加条件,如已贷款期限需达到一定时间,才符合提前还款的申请资格,有的为三个月,有的可能为一年,具体应视贷款机构规定而议。
因此,提前还款并不是想还就能还,贷款人需要在签订合同中特别注意提前还款事宜,汇丰银行在房贷介绍时就写明,提前罚款可能会罚息,需要具体看提前还款说明。
本报记者还注意到,大部分银行在办理提前还贷时不会主动要求贷款人提交收入证明,因此贷款者提前还贷金额只能直接扣减贷款本金,而不能缩短年限,贷款年限越长,就意味着利息需要缴纳更多。
“如果要缩短年限,需要贷款人重新缴纳收入证明,但是这等于要银行审批两次,无形中拉长还贷办理周期”,某银行信贷员说。
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