上海“含蓄”救市
在央行信贷新政实施后,地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮。15日,沈阳推出了16项房产新政,其中最引人关注的要数购房补贴政策:90平方米以下的给予30元每平方米的补贴,90到144平方米的补贴50元每平方米,144平方米以上的补贴150元每平方米。此前,包括江西、山东、安徽在内的多个地方也都出台了买房补贴税费的政策。
值得关注的是,一线城市上海也开始“含蓄救市”了。11月13日下午,上海市的普通住房标准终于调整了。上海房管局网站公布信息称,经市政府同意,自2014年11月20日起执行新的普通住房新标准。而与2012年的标准相比,内环线以内的价格上升了120万元,内环线与外环线之间的上升了110万元,外环线以外的上升了70万元/套。
业内观点认为,在今年限购政策无法放开的背景下,上海为了加快去库存的速度,会积极采取各类措施,进而提振楼市。此类政策能够带来11-12月上海住房市场继续回暖,进而缓解房企的资金压力。对于目前这样一个标准的调整,也和上海的居住条件基本吻合,使得更多房源可以参与到央行救市政策下的“庇护”中。
业内人士分析,目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。预计第四季度,一二线城市成交量将继续攀升。不过,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,购房税费补贴并不会改变市场供求关系,只会在某种程度上减轻购房者的负担,所以,第三轮刺激的效果应该没有第一第二轮的大。
最后两月或迎促销潮
业界预测,由于大多数品牌开发商业绩完成率并未达到预期目标,面对年度销售业绩指标的压力,预计接下来的两个月上市房企促销走货的力度不会减弱。
在刚刚过去的“双11”,房地产企业也罕见地加入到了大促销的行列,包括万科、方兴、远洋、碧桂园等多家房企也借助互联网平台,开启了房地产的电商促销模式,推出了特价房、房产众筹等多种线上线下结合的促销活动提振销售。其中,方兴地产联动全国11城22盘,24小时成交42亿元,不仅交出了一份十分亮眼的成绩单,更为地产界开辟了一个全新的营销模式。
业内普遍认为,目前市场回暖的迹象已经出现,房企纷纷祭出以价换量策略以及营销新招,在房价调整的趋势下,四季度被认为是年内较好的购房窗口期。
(来源:羊城晚报)
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