走访：

楼价涨了有房东开始涨租

本地一手房、二手房成交一路飘红，却给不少租房的市民带来了烦恼，多位在中心城区租房的房客无奈地表示，其房东以卖房为由，上涨租金。

“前两天房东打电话说要把房子卖出去，还要涨租金。”刘女士来顺德工作快满一年，一直租住在凤城酒店附近的一小区里，房东将原本100多平方米的房子隔成两户分别出租。她租住的隔间每月房租1200多元，房东提出在一年合同期满后，将上涨近一成的房租。

“根本没法议价。”刘女士说，房东的态度很坚决，感觉他的房子不愁租也不愁卖，涨价是很正常的事情。记者走访发现，房东以卖房为由涨房租的并非个别现象。多位在大良租房的市民坦言，已收到房东涨租的通知，或房东以提前“打了预防针”，而涨价幅度从50~300元不等。

不过，本地大型知名中介机构负责人李先生表示，从目前的情况来看，房屋租金基本与2013年持平，并未出现明显增长。

预计：

年内价格或平稳

不难发现，8月、9月、10月三个月二手房成交量的上涨,一方面源于楼市利好政策，另一方面也利用了传统的“金九银十”的契机。而事实上，从去年3月份开始，二手房市场就开始出现了明显回暖的迹象。

“不过总体而言，顺德二手房成交量还是较为平稳，价格上并未出现太大波动。”一业内人士表示。谈及为何顺德二手房的成交占据五区的第一把交椅时，李先生表示，主要原因就在于顺德的刚需客户较多，此前受政策影响，导致部分家庭的需求得不到满足，而新政实施后，本地及外地购房者的刚需得到释放，立马推动了二手房成交量的上涨。

也有业内人士表示，相比购买一手房，二手房的交易能使业主更快地拿到房产证。因而本地一些实业家会在资金紧缺时，通过付首付购买二手房，在拿到房产证后便将房间抵押给银行的方式，来获得贷款补充资金链。这在一定程度上也促使二手房成交量的上涨。

业内人士预测，今年年底顺德二手楼市将仍会以刚需和首套改善房的正常释放为主，价格平稳。