两成购房者重新入市

调查显示，按照2010年天津的交易量粗略估算，此次关于天津市及外地居民购房资格限制的解除、二套房贷的放松，将对市场中一直以来被严格抑制的各类自住需求产生利好。由于不再受购房资格限制，改善需求会有一波集中释放的行情，使得至少两成的购房者能重获入市资格。

今年前十月开发商的销售量普遍未达预期，无论是出于企业销售业绩指标而战略调整的目的，还是因为短期内资金面压力较大而进行的降价销售，毫无疑问，取消限购后的这两个多月将成为开发商手中最后的救命稻草。本年度能不能达成年初预计的指标就看这最后一搏，再加之刚刚结束的房交会场面异常火爆，让许多开发商又重新看到了今年的希望。

胡永明曾表示，这次政策变动，会在不同城市带来不同效果。一些供需比较好的城市，会出现价格的上涨；但是一些高库存、供需比不理想的城市，成交量的变化会更加明显。因此，对于刚需以及改善型客户来说，目前是一个好的入市窗口期。另外，胡永明还认为，明智的开发商应该保持现在的优惠，甚至加大优惠力度来抓住四季度的机会。因为明年不会是2013年，更不会是2009年。

记者通过调查还发现，36%的购房者认为短期内取消限购会促进楼市成交，22%的购房者认为新政将对楼市成交有明显促进作用，并考虑入市；而27%的购房者认为限购取消对市场不会起到很大的促进作用；还有15%的购房者认为，限购取消只能提振购房者信心，难以有实质性作用。

有改善需求的张先生认为这次楼市取消限购的时间节点刚刚合适，首先在7、8月份多省市就已经开始取消限购政策了，天津也是在各地都开始试水一段时间后才放开限购，说明决策者已经预测到了取消限购后会发生的一系列反应；其次，随着市场日趋成熟，开发企业也能够根据市场变化自发调节价格与供给，主动寻求供需平衡点。而在这样一种有效的市场环境下，全面取消“限购”政策，充分发挥市场的作用，减少政府的干预，将更有利于房地产市场的发展趋势。张先生觉得这次取消限购对他来说是利好消息，他说：“这次取消限购，对于我家来说是个利好消息，前两年家庭条件刚刚宽裕，想给房子升级一下，可是正好赶上楼市限购的大潮，如果想再买房必须按照二套房来处理，很不情愿，这两年也仅仅是在观望状态中。所以这次取消限购又鼓励了我买房的决心。”

“津16条”八大亮点

1、买房不再查询房产记录

2、非津人员买房取消纳税明证等限制

3、华侨在津买房不再受限

4、执行央行0.7折利率

5、90平方米以下按照1%征收契税

6、取消“90/70”限制

7、鼓励通过住房抵押贷融资

8、二套房公积金贷款按政策执行

（来源:今晚经济周报）