央行房贷新政已满月，而我国百城房价仍在持续下跌。本月初，中国指数研究院发布的数据显示：10月份全国100个城市新建住宅平均价格环比连续第6个月下跌，也是在同比连续22个月上涨后首次下跌。

上周，太原各房产研究机构的10月房价统计数据也紧跟着出炉，尽管各家统计结果不尽相同，呈现“涨跌共存”局面，但不论是上涨还是下跌，幅度都较微小。业内人士称，从这些机构发布数据可以看出太原房价走势已停涨，房价维稳的调控效果不错——

A“银十月”房价没大涨

11月1日，中国指数研究院发布《2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。而紧接着太原市搜房网数据监控中心也发布数据，10月份太原新建住宅价格指数为6950元/平方米，与9月份相比环比下跌0.67%，（9月太原新建商品住宅价格为6997元/平方米），同比上涨4.68%（2013年10月为6639元/平方米）。

而太原房地产相关机构的统计数据是：“今年10月，太原市商品房成交均价有新上涨，太原商品房成交均价为9170元/平方米，环比上涨3.57%。”业内人士分析，10月，打折促销楼盘依旧不少，感觉整体房价是略有下降的，但是上月有数个新入市的项目，项目定位基本为中高端，不仅将整体数据拉平，还略有上涨。

由于各调研机构采集楼市数据的方式、方法不同，采集布点数和调研周期也不同，统计口径也不尽相同，所以各家数据也不相同，但各方最终结果都表明太原房价的趋势一致：太原房价停涨了，经过一系列政策引导，10月份太原楼市表现良好，新建商品房住宅价格的微涨和微跌仍在自然涨跌范围内，同比与去年并未出现大涨大跌。

B市场“感觉”挺火的

10月份，太原楼市活跃度颇高，一些准备开盘的新项目活动精彩纷呈，已开售的老项目也促销打折、吸引人气。上月太原市活跃项目有357个，在售楼盘有245个，其中优惠楼盘达到158个，优惠楼盘在总楼盘中占比为44%，优惠楼盘在在售楼盘中占比为65%。纵观9月份、10月份的数据看来，楼市打折优惠数量不相上下。

在新政频出的后半年，太原楼市明显感觉“应接不暇”，不少购房者陷入了观望情绪，而太原各大开发商面临库存消化颇有难度的现状中，开始着力吸引眼球、拉动人气。业内人士介绍，在打折楼盘中，有超过七成的优惠是“全款或分期付款中有折扣”，其余的是推出特价房、送礼品、送旅游、返现等。很多楼盘的优惠折扣都是在付全款和分期付款时比较大，而贷款买房中力度不是很大，也因此并不十分吸引购房者致其下单。此外，送礼品、送旅游、返现等优惠也仅仅是吸引眼球的一种噱头，这些优惠和巨额房款相比比例太小了，也对购房者造不成强力吸引。

搜房网数据监控中心人士分析，从今年开始伴随着一系列政策在太原市场逐渐发酵，太原楼市表现理性，全年涨跌控制在自然合理范围内，并未出现大涨大跌，同比去年基本涨幅维持在5.5%左右，在10月份太原楼市推盘5次，其中开发商在“银十月”推出亲民价吸引购房者买房，合理的定价与供需的理性匹配，使得太原“金九银十”期间楼市表现良好。

但10月份的供应、成交数据并不十分火爆。业内人士表示，10月，太原市商品房新增供应量为3.88万平方米，环比下跌77.01%，同比下跌85.94%；成交面积为43.02万平方米，环比下跌8.95%，本月商品房市场成交情况较去年同期增长48.45%。本月商品房市场成交“银十月”销量有所下跌，但高端价位的楼盘成交上升,拉大了商品房的成交价格，购房者看中“金九银十”开发商降价推量、优惠活动，是选择出手的最大原因。

C年底市场或回暖

8月4日，太原颁布限购令解除；9月30日，央行正式发文重新认定首套房政策；同月，住房公积金新政频频出台。业内人士分析，一系列楼市利好政策正在发酵，可能会对四季度的太原市场产生一定影响。

记者走访太原市场发现，太原一些中高端项目在10月、11月打出“亲民价”，使得人们对于改善型住宅开始关注。在第四季度，太原中高端市场将有回暖迹象，而刚需市场也将有不俗的市场表现。

业内人士分析，从全国角度讲，未来一段时间，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的陆续出台，房地产政策环境发生了较大的变化，特别是央行限贷政策在9月底的调整，或将进一步改变市场预期。但各商业银行执行最新住房金融政策情况，将是最终影响市场的重要因素，也是影响市场成交量和价格的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。