近几年来，市民在媒体上能经常看到、听到“大型居住社区”(简称“大居”)的概念。为什么要建设大型居住社区?它有什么特点?

建设背景

上海的居住区建设，经历了福利分房、住房改革、商品住宅等不同发展阶段，从计划经济时代政府为主导建设转变为以市场为主导建设。在建设发展过程中也产生了一些矛盾：一是商品住宅价格高且套型面积逐年增大，难以满足中低收入家庭的住房需求;二是市区住房需求量大，但建房所需的土地资源稀缺。在这种发展形势下，解决中低收入家庭所需的保障性住房成为当务之急。

在郊区依托现有城镇规划，建设中低收入家庭所需的住房，既可促进城镇发展，又可疏解中心城人口，缓解住房供求矛盾。大型居住社区在郊区选址建设正是在此背景下应运而生。

大型居住社区的规划建设，构建形成市场化和保障性的“双住房体系”，是对以市场为主导的居住区建设的理性回归。所谓保障性住房，包括经济适用房、动迁配套商品房、廉租房、公共租赁房等，用以满足不同情况的中低收入家庭需求。

规划特点

一般来说，大型居住社区规划具有以下特点：

一是规模大。大型居住社区的一般规模约为5平方公里，人口规模约10万人，比一般居住区的规模大。

二是依托现有城镇选址或在轨道交通站点和公交干线周边进行选址，既可利用城镇的公共设施，又有利于居民的工作通勤出行。

三是注重人性化的规划设计，诸如小尺度街坊，适应不同人群需求的环境设计，注重街坊及其界面街道景观设计等。

四是构建和谐、融合的社区。大型居住社区以保障性住房为主，也适量布置一般商品房。居民包括同层次、不同收入的社会人群，居民以共享公共服务设施为联系纽带，在邻里交往中形成共同的价值观念和行为规范，有利于促进和谐社会建设。(资料提供：上海同济城市规划设计研究院www.tjupdi.com)

江桥大型居住社区位于嘉定区江桥镇西南部，东至金园一路，西临嘉闵高架路和京沪高速铁路，南至爱特路，北至鹤旋路，靠近轨道交通14、17号线，是上海第一个启动的大型居住社区。总占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，配置学校、幼儿园、社区商业、菜场、公共活动中心、文化设施等公共建筑。

江桥大型居住社区共有四个街坊，采用“社区—小区—组团”三级规划结构。2009年开工建设，2011年交付首期并投入使用。闸北、普陀、静安、长宁的对口动迁基地居民率先入住。一期项目均为15层楼高的高层电梯住宅，可容纳1763户家庭，房型共3种，一房、两房、三房的建筑面积分别为50平方米、70平方米、90平方米。整个居住区规划形成9个组团，每3幢住宅构成一个组团，每个组团设一个共享大堂，面积约200平方米，是封闭管理的步行出入口，可作为居民的会客场所。

江桥大型居住社区通过功能混合(商务、商业、居住区)、人群混合(老中青人群均有、各种类型家庭)、建筑空间混合，达到增添社区活力、减少单一空间压抑和单调感、提升社区环境品质的三重功效。

（来源：解放网）