商业面积占比九成
南京西路沿线的商铺租金昂贵,且供应十分稀缺。这次南西社区111-.9地块规划的地上建筑面积中,商业部分不小于90%且不大于95%,办公部分不大于10%,也就是说,商业面积至少为1.67万平方米,而这部分南京西路地铁上盖的零售商业面积就显得十分难能可贵,也增加了该地块的价值。
记者从上海市土地交易市场获悉,静安区将以“招挂复合”的形式推出该幅地块,若通过资格审查的有效申请人数为三人及以上,这一地块将采取招标方式出让,若通过人数为三人以下的,地块则采用挂牌方式出让。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,这一地块所在的位置不错,南京西路属于中高端商务板块,地块周边轨道交通2号、12号线汇集,且周边配套已十分成熟,附近有中信泰富、恒隆广场等高端商务楼宇,整体板块的商务气氛浓郁。“地块起价不菲,当前恒隆和中信泰富办公楼售价不过在7万元/平方米左右,所以预计地块产生高溢价的可能性不大。”龚敏接着指出,“当前土地市场供不应求,尤其是地段优势突出的地块,所以不排除部分欲获取地块的房企高价拿地的现象,也正因为如此,所以地块采取了招挂结合方式,以平抑可能出现的高价。”
未来租金回报率可期
而德佑地产市场研究部总监陆骑麟则认为,尽管这幅地块体量较小,但是考虑到静安区的市中心核心位置,并且土地供应十分稀少,特别是这样的地铁上盖地块,因此对于大型开发商还是具有不小的吸引力。
陆骑麟还指出,在该地块预合同中规定了开发商需自持一半的商业部分,预计开发商对于物业最终也将以自持为主。“静安区由于商铺位置市口不同,租金也有很大差别,部分位置较好的商铺租金可以超过20元/平方米/天。如果未来建成的项目参照较高的租金标准,那么租金回报率还是可期的。”
(来源:上海商报)
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