伦敦房价近日持续上涨，成为国人海外置业的“香饽饽”。近三年时间，前往伦敦购买地产的中国人增长五倍。业内专家表示，伦敦房产前景不错，但购买时要多方面考察，注意区域性特点。

中国投资者三年增长五倍

“过去几年，伦敦的房价平均每年增长率为10%左右;近两年，平均增长率已经差不多达到15%。”仲量联行国际住宅部负责人张宏向北京晨报记者介绍说，根据监测数据显示，三年前，中国内地买家在伦敦购买楼市的比例仅为2%，如今已接近10%，“短短三年，就增长了5倍。经历了金融危机后，从整个伦敦的经济形势来看目前正处于上升趋势，现在伦敦的楼市还在增值，我就刚买了两套。”

中国企业也掀起一股投资伦敦房地产热潮。去年5月，总部基地控股集团宣布要把东伦敦的皇家阿尔伯特码头打造成“亚洲商务港”。6月，万达集团投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。今年，李嘉诚旗下和黄集团投资10亿英镑在伦敦主要商业区金丝雀码头以东发展商住项目。绿地集团也宣布正式进入英国房地产市场。

成熟的个性化房地产市场

“伦敦的地产项目与中国不同，个性化特别明显。”华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎告诉北京晨报记者，伦敦房价持续上涨，除了整个经济大环境的利好之外，与其产品的个性化也息息相关。他称，伦敦是全球文化高地，城市发展已经很成熟，在其核心区域实际的可建设量并不大，“建筑就像一个艺术品似的，做出一个算一个。老建筑还需要保留外壳，只能在内部进行改造。伦敦还有一个特点，核心区域与外围地区的房价相差很大。”

伦敦地产的个性化项目也开始瞄准中国国内市场。昨天，瓦特西电站高端住宅区公寓宣布于6日至8日在国贸大酒店举办展销，这座退役30多年的伦敦地标建筑将以全新面貌回归。“不过瓦特西电站的外壳会保留原样。”其中国区销售总监介绍道。

专家建议最好投资学区房

北京房展国际业务总监魏克非向北京晨报记者介绍，从到伦敦购房的国人来看，主要包括为孩子上学和投资地产两部分人群。就投资回报率而言，能达到4.5%至5%，但置业也需谨慎，“在伦敦的购房者中，俄罗斯、中东地区的人数比较多，中国人的比例还不是很大。购房时要实地多方考察，最好投资学区房，因为商业项目不太好把握。”

“伦敦的项目过于个性化，整个市场的数据没有可比性。作为世界城市，它更容易受到世界经济大环境的影响，比如美元升值、油价下降等，都会影响到它的价格走势，购房时要考虑大的经济背景。” 公衍奎表示。

（来源：北京晨报）