《21世纪》：在降低成本、提高效率方面，SOHO中国目前最大的成就是什么?

潘石屹：是BIM系统。作为开发商，我们要算经济账，建设时间不能拖得太长，计划用36个月建成，时间其实非常紧张，但因为采用了BIM系统，所以在计划时间内如期建成了。透露一下我们的工程成本，6300元/平方米，拥有如此多双曲面的建筑，仅用这么低的成本就做下来实在不可思议。之前我们做的直上直下的建筑，成本大概也要1万元/平方米左右。我们的成本是如何降低的呢?举个例子，没有用BIM施工之前，我们每建一个项目，像三里屯SOHO，建完之后专门有一个20多人的队伍，叫打孔队，在设计不完善的地方打个洞让管子下去和上来，而银河SOHO这个项目仅应用BIM就在模型中找到了4000多个碰撞和错误，大大减少了返工，节约了工期，这就是BIM给我们带来的帮助。

《21世纪》：您认为房地产的互联网思维是什么?

潘石屹：互联网的发展就是去中介化。如果不去中介化，用最先进的互联网都不是互联网思维。比如，淘宝有中介吗?房地产发展的趋势是直销。我们目前就在推进去中介化。但变革过程阻碍很大，很多人还是对佣金非常感兴趣。我们的租售平台目前正在推进几个标准。第一，价格标准化。网站公布的价格就是签约价格，不会有一分钱折扣。第二，产品标准化。就是竣工图的标准化，客户最后购买的房子与我们在网上公示的竣工图是一样的。第三，合同标准化。第四，付款方式标准化。原来中介都威胁我，但推动标准化后，房子租得更好了。这才是真正的互联网化。

《21世纪》：互联网思维能应用到房地产销售中吗?

潘石屹：完全可以。最近一个开发商跟我说，他们很受库存问题困扰。我问他们，你们现在降价降多少了?开发商说，降20%了。其实不如开个新闻发布会，把房源上网，然后宣布降价20%。这就是去中介化，实现互联网化。去中介化一定是必然趋势。去中介化不是中介行业互联网化，而是真正的去中介化。

《21世纪》：您考虑过退休问题吗?

潘石屹：这是自然规律。谁都会老。退休的人最怕别人不关心他，所以就闹腾。你看，任志强退休比什么都热闹。我退休了会去干一些力所能及的事情。我还是有很多爱好的，比如，拍照、做饭、榨果汁、健身等，这都是以前没时间干的事情。我现在每天还是很忙的，退休以后就更有时间去干自己喜欢的事情了。现在是“半退休”状态。

（来源：21世纪经济报道）