土地闲置越放越值钱

对此，一位不愿透露姓名的熟悉武汉房地产市场的房地产经济研究人士评价：闲置土地其实是很普遍的问题。

这位专业人士介绍，曾经有人做过调查，土地闲置有一半都是地方政府的原因，其中包括片区规划调整、拆迁未完成无法交地等，但也有不少属于企业自身捂地行为，“甚至有的开发商和拆迁户达成协议，让拆迁户变钉子户，拖延交地时间。”

这位人士表示，土地闲置在全国都是普遍现象，武汉包括汉口中心城区在内的许多地方都有大批空地，开发商不急，因为毕竟地越放越值钱。这几年武汉也“象征性”收回了几十块地，但都是面积很小的，或者企业破产的，基本没涉及过大企业。“虽然有闲置土地处置政策， 但其实界定标准还是很笼统，主要还是看执行。”该人士表示，“落实到城投·瀚城的地，城投坦诚是因为平衡资金预算，究竟怎么界定，还要看相关部门的执行。”

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如何认定闲置土地

根据2012年国土资源部颁布的《闲置土地处置办法》第二条规定：闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

全国闲置土地

统计数据十年未刷新

自今年10月起，国土部在全国开展以闲置土地为主要内容的专项督察。 值得一提的是，官方最新的全国闲置土地公开数据为截止到2004年年底的调查。截止到2004年底，全国城镇规划范围内共有闲置土地107.93万亩，空闲土地82.24万亩，批而未供土地203.44万亩，以上三类土地总量近400万亩，相当于现有城镇建设用地总量的7.8%。在数据未曾刷新的这十年里，粗放利用土地、乃至闲置用地的情况依然非常普遍。

来源：长江商报 作者：王碧涛 彭为