首页>10月北京房贷环比涨30% 提前还贷潮尚未出现
来源：地产中国网综合 2014-11-06 09:08:00
“9·30”新政执行后，对于首套房的重新认定让不少人有了提前还贷的打算，不过由于银行限制颇多，提前还贷潮尚未在北京出现，不过10月房贷量已经出现了大幅上涨。
据“伟嘉安捷”统计数据显示， 10月京城住房贷款市场交易量环比上月涨幅30%左右。受9月30日央行出台首套房新政松绑的利好影响，二次置业购房人在心态上的松动是造成房贷市场交易量上幅的主要原因。
目前二手房市场中成交最为活跃的莫过于换房的置业人群。业内人士指出，央行出台新政松绑首套房认定标准，使得此前大部分被政策“禁锢”的二次置业需求得到释放，促使不少首次改善型买房人群出手入市，政策的撬动作用让这部分人群逐渐成为了市场中的交易主力，直接带动了房贷市场成交量的上升。
随着下半年二次置业人群的入市，贷款的额度与以往相比也有所增加，首套房认定方式的放开让大多改善型购房人成为房贷新政的直接受益者， 在“二套”变“首套”实质性优惠的影响下，这部分人群大多数选择卖掉旧房再购买新房，而买房时所能贷款额度与以往相比也有所增加。目前大部分换房人群所需求的贷款额度主要集中在200万-250万元左右。
除去二次置业人群对成交量的拉动作用外，近期公积金贷款的成交量也出现了明显上涨，环比上月涨幅10%左右。专家指出，与各家银行房贷利率趋紧的情况相比，公积金贷款在房贷利率上占据明显的优势，而且目前公积金贷款的额度较为充足，批贷和放款速度同商业贷款相比也比较快，促使很多具有刚性置业需求的人群选择公积金贷款的形式购房，也是贷款成交量上升的原因。
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