开发商利率补贴 8.5折现身楼市

在房贷利率下调之势渐入死胡同之时，北京出现首家8.5折利率补贴计划的房地产项目，该项目为地处东坝区域的首开·香溪郡。

据悉，该项目推出的8.5折利率补贴是由开发商给购房客户的利率补贴，并非是哪家银行执行的利率。根据目前北京最高利率优惠9折的现状，8.5折与9折差价部分将由开发商以优惠的形势进行补贴。

以目前90平方米小三居为例，均价2万元，总房款为180万，以首付3成后贷款120万，15年期商业贷款计算，9折贷款利率累计还款总额1848503.53元，8.5折贷款利率累计还款1772933.96元，差价75569.57元。考虑到利率补贴是全产品线，面积不同，总价不同，所以贷款额度也存在差别，因此一次性补贴8万元，满足在售产品全线享有利率8.5折补贴。

据了解，在杭州、上海等地，一些品牌房企率先打出买房贴息的口号，其实就是变相折扣。保利在南方某城市推出“买房贴息”计划，就使其销售成绩很快得以提升。保利的做法是限贷松绑后，贷款利率将最多下调为贷款基准利率的0.7倍，此幅度基本难以实现。而保利“买房贴息”计划，可直接获得两年贴息，相当于0利息购房。第二，央行住房金融政策，仅针对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭；保利贴息范围更广，对购房者无任何限制，只要认购即可享受贴息。

年底促销加大 买房人实惠是第一

对于2014年的北京房地产市场来讲，“降价走量”从年初嚷至年尾，但是，从目前各大开发商的年度销售目标完成数据来看，情况堪忧，过半大型房企四季度销售压力仍然巨大。

进入11月，在销售压力逐步递增的态势下，多家房企开启“绑架”双十一的促销方式。但是，从目前参与双十一优惠的多个项目来看，其优惠方式主要是拿出部分特价房源，通过竞猜活动、秒杀、打折、团购等不同形式吸引买房人参与。

对于以上促销方式，业内人士评价为，噱头多余实际优惠。对于广大买房人来讲，实实在在的优惠才是获得其“芳心”的重要砝码。

（来源：北京青年报）