原标题：天津房交会释放楼市回暖信号 新房市场更趋理性

3日，历时5天的2014年天津秋季房地产交易会闭幕。超过15万市民观展，累计成交各类房屋1156套，总成交量是今年春季房交会的1.67倍。记者深入市场了解到，本届展会释放了楼市回暖的三个信号。

新房市场更趋理性

与春季房交会相比，众多实力型房企纷纷参展，共展示了近百个楼盘项目。记者在众多展台看到，无论房企销售人员还是买房人都比以往显得更加乐观。开发商没有摆出“甩卖”的姿态，买房人也没有排队“争购”。众多市民打算趁利好政策落地之际卖旧房买新房，对房源精挑细选。市民张女士告诉记者，她和孩子看了几个楼盘，觉得好房子挺多的，就是价格优惠幅度还没有到心理价位，打算等到年底再出手。参展的房企销售负责人则纷纷表示，近期热点区域的房源成交开始活跃，大家对楼市很有信心，新房市场并没有出现特别激烈的价格战。

据统计本届展会新建商品住宅成交495套，平均价格15175元/平方米。一些配套条件较好的环城四区新房受到青睐。对房价走势的预测，买卖方都表示认定不会“大涨大落”。本市楼市新政取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，开发商更进一步优化住宅、商业房屋的配比，定位服务更多的是改善型买房人。

二手房“刚需”市场强劲

本届展会二手房亮点频出。多家中介带来的市区性价比较高的二手房源比新房更受到青睐。展会上，二手住宅成交524套、平均价格13811元/平方米。房屋租赁成交137套。现场的热点学区房和地铁房依旧供不应求。来自河西区的私企员工孙先生打算买单位附近的二手房当做婚房，将来有条件后再换大户型。他说：“河西区、和平区的新房价格基本在每平方米2.5万元以上，家人同意不考虑新房了，我们希望能买到低总价的二手房。”据多位房地产专业人士介绍，市区配套条件好的小户型二手房“刚需”市场强劲。

房贷首付比例降低

房贷新政成为购房群众关注焦点。尽管央行房贷新政中规定对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是记者目前发现多家银行给予的优惠最多为95折。众多银行并没有将个人房贷业务作为主力业务，本届展会上独自参展以及与开发商合作的银行数量不足十家。据银行人士介绍，把二套房认定放宽相当于房贷利率优惠了10%，而且从首付6成降为3成，大幅降低了买房人的负担。

此外，针对本市新政中“取消非本市户籍居民家庭在办理购房和转移登记手续时需提交缴纳社保、纳税证明的限制性规定”，不仅房企和中介不再对外地人买房要求出示相关证明，就连银行也纷纷放宽了对外地人的贷款购房限制要求，他们可以享受本地居民一样的房贷优惠利率。房地产业内人士表示，在京津冀一体化的道路上，天津有吸引人口流入的优势，这样的楼市前景还是被各方看好的。

（来源：今晚报）