郑州房产——地产中国郑州频道

　限购解除、限贷松绑、公积金贷款政策松动……一个月以来，重重利好政策已逐步落地，唯有买房人颇为期待的七折利率迟迟未能兑现。目前看来，郑州多家银行细则已经出台，确定认贷不认房，七折利率却难觅。对此，买卖双方的预期、心态正在发生变化。不过总体来看，购房者入市、出手心态趋强。

　　七折利率还没影，部分购房者加快出手

　　9月30日，央行、银监会发文要求银行“认贷不认房”，明确表示首套房贷利率最低可打七折，第一套房贷款还清后再买房仍按首套房贷款政策执行。

　　前几天，张先生就接到售楼员打来的电话，说房源紧凑，催他抓紧订房。当天下午，张先生赶去营销中心和置业顾问洽谈买房细节，最后定下一套房。当记者问他为何不等七折利率时，他说，感觉银行的七折利率难落地，房子早晚都要买，看好就没必要再犹豫。

　　“现在楼盘优惠也不少，买了不会吃亏。”在某国有银行就职的章女士认为，七折房贷出现的可能性较小，即使落地，对申请人也会有诸多条件限制。她不是“等贷族”，上周末已在东区定了套房。

　　尽管“七折利率”的实施细则仍待明确，但部分购房者的心态开始起了变化。由于过往有“刺激”楼市的先例，一些购房者害怕“错失良机”，加快下单步伐。

　　有人付订金抢房，期望七折利率尽快现身

　　七折利率会不会成为空头支票?现在不得而知。而不少楼盘近期的对外口径都是：“这个月过完这批房源的价格优惠将取消，现在先买先选，可以等利率优惠政策出来了再办理银行贷款。”

　　上周六，在市区一楼盘营销中心，购房者肖先生在置业顾问的劝说下，当场刷卡支付了两万元购房定金，定下一套单价9200元/平方米的两房。近日，越来越多的购房者开始犹豫是否要等待七折利率落地，既担心利率优惠不会变现，又担心房源被抢，他们大多选择提前支付定金锁定房源，意在等待恰当的时机出手购买。

　　“银行也要算笔账，七折利率放出去意味着银行盈利空间大幅压缩，甚至出现亏损，所以即便实施也是面向小部分群体，且对申请人资格的审核非常严格。”一位商业银行人士对记者表示，不排除后期推出九折、95折优惠利率。

　　利率没优惠

　　就不出手，买房“钉子户”焦虑等七折

　　“要是贷款利率真能打七折，我的买房贷款至少可以省18万。”卢先生在东区某楼盘看中了一套100多平方米的三房，他一直在焦虑地等待七折利率落地。

　　新政出台后，如果按卢先生看中的这套房计算，100万元房款算，首付三成为30万，20年贷款70万。目前房贷基准利率为6.55%，七折房贷利率即为4.585%，若每月等额还款，折后贷款至少可省18万元。由于七折利率吸引力较大，一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”，仍然坚持等一等，看一看。

　　市民李先生看中了一套两房，地段好，配套全，目前认筹2万可以享96折优惠。但他犹豫不决：“我看中的几个楼盘现在都有优惠，但就是在贷款利率方面不松口。”记者从多家银行了解到，目前首套房贷仍保持上浮，并没有下降。