首页>解读“稳定住房消费”：给趋冷的房市留点温度
来源：地产中国网 2014-11-05 08:50:00
稳定住房消费绝非“救市”
稳定住房消费一时间引起业内人士的热议和解读，虽然上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这是“隐晦救市”，但多数业内人士看法趋于中和，认为稳定住房消费绝非“救市”，更不是让房价再次进入快速上涨的通道，而是在稳定的价格下去库存，促使开发商以价换量。
住房城乡建设部副部长齐骥近日表态，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。
潘建成表示，现在房价有所回落正是朝着合理的水平回归，而且这一调整过程是温和的，没有剧烈波动，应该是十分理想的结果。
“部分地区放宽限购政策，使得房地产市场由原来的主要依靠行政措施控制回归到由市场主导控制，实现由市场进行调节的话，可以在一定程度上减缓房地产市场目前下滑的趋势，”潘建成说，“其次放宽了提取公积金支付房租的条件，从一个侧面表明政府积极支持住房的合理需求的释放。”
业界研究机构认为，短期内“惜贷”基本面并没有实质性改变，去库存仍然是主旋律，预计在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策不会从严，而是保持定向宽松的姿态。
上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，此次救市政策强调对消费需求的“拯救”，符合当前经济结构具体特征。此时提出稳定住房消费，能够改变部分购房者的预期，进而积极入市。
“如果成交量没有上升，那么接下来进行新的刺激的做法也会出现，不排除货币政策方面出现比较大的松动。”严跃进预计。
业内分析普遍认为，从前几次“屡调屡涨”的教训来看，当前楼市进入调整期，房价趋于平稳，政府行政调控将逐渐淡出舞台，主要借助市场的力量调控市场的问题，而非简单粗暴地限购。预计第四季度将面临更加宽松的政策环境，楼市将转入“价平量增”的良性轨道。
（中国经济网）
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