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北京多个新盘低于预售价入市库存压顶平价走量

来源：地产中国网 2014-11-04 09:28:00

楼市北京新盘预售价入市库存平价走量

拿证容易卖房难

据悉，自2010年起北京市实施“一房一价”后，开发商在申请预售许可证之时就要对每套房屋价格进行标注、审批，并且该价格需要满足房价管控指标。由于是明码标价，开发商在后期销售时就要严格按照该价格销售，有效制止了开发商在销售过程中看行情随意涨价的问题。

在楼市成交火爆、开发商不愁卖房之时，不仅政府对于开发商的定价审批把控严格，而且开发商最终定价也会以一房一价为准，即便在年初北京新房市场成交量出现下滑之时，也很少见到开发商直接以低于拟售价格开盘的现象。

不过，随着北京楼市进入下行通道，成交变冷清后，政府对于项目价格的审批却逐渐松绑。据悉，受去年“限高令”制约，一批超过4万元/平方米定价的项目延迟至今年集中释放，从年初至今获批入市的接近10万元/平方米售价的项目就已多达6个，11月2日市住建委就对两个项目发放了拟售均价超过8万元 /平方米的预售许可证。

“现在确实是价格好批了，可是房子却难卖了，”上述一家项目的相关负责人向北京商报记者坦言，一方面受限于同区域已开盘项目定价较低，新开盘项目不敢轻易涨价;另一方面，由于库存压顶，暂时还是要以低价走量策略入市，“现在市住建委的审批价格只能做参考，关键还是要看市场”。

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