中原地产:中央意稳住房消费 和08年相比有何不同?

来源:地产中国网综合 2014-10-30 19:12:00

在央行“930”信贷政策满月之际,2014年10月29日李克强总理主持召开的国务院常务会议要求重点推进6大领域消费,其中包括稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。

在房地产市场尤其是住宅市场量价齐跌的背景下,此次国务院常务会议重点要求“稳定住房消费”。作为中央层面对房地产市场的官方表态,意味着政策托底楼市下行已经明确,并将在下一阶段持续推进。

继地方政府频频取消限购、发布各类刺激楼市政策之后,中央政府也频频出招,主要今年以来全国房地产市场尤其是住宅市场的成交低迷,以及大部分城市土地供求的低位运行,显著影响财政收入尤其是地方政府财政收入增长。根据财政部公布最新数据显示,受房地产市场成交额下滑等影响,9月房地产营业税406亿元,同比下降4.7%,前三季度仅同比增长3.8%。在地方政府性基金收入中,前三季度国有土地使用权出让收入同比增长16.6%,较去年同期增速(49.6%)大幅回落。

回顾2008年全球金融危机引发的楼市全面下行期间,中央采取了一系列救市政策,当时在各项政策的刺激下楼市迎来了强大力度的反弹,那么现如今,中央政策和当时相比有哪些异同,我们逐一来分析下。

第一,银行资金面宽松程度有别。2008年救市效果之所以能立竿见影,除了政策本身大幅调整之外,离不开货币政策宽松的重要背景。在2008年9月至12月间,经历了三次下调存款准备金率、四次下调基准利率。

而今年此前的定向降准对房地产市场难有大的影响,当前无论是货币供应还是社会融资规模,均与当年存在显著差距(见图1)。

第二,央行信贷放松取态相同,执行有异。2008年发布的国务院131号文件中提出“鼓励住房合理消费”,具体举措包括房贷首付比例调至20%、利率下限基准利率0.7倍。最主要的是政策出台后,各大商业银行所有商品住房类型均按此执行。

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在央行“930”信贷政策满月之际,2014年10月29日李克强总理主持召开的国务院常务会议要求重点推进6大领域消费,其中包括稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。
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