政府频频托市

就在同一时期，厦门新房价格却相对稳定。厦门政府部门也对房地产市场“爱护有加”。

根据国家统计局今年8月份的数据，厦门从2012年6月以来，房价连续28个月环比上涨，均价高达20690元/平方米。

今年7月，当放开限购仍是敏感话题时，厦门就开始暗中放开限购，但由于房价居高不下，出于社会舆论压力，厦门各政府部门对外界仍守口如瓶。

当时，一位厦门住建局人士告诉记者，放松限购改变的是购房者心理预期，尤其是厦门90%以上住宅靠外地人购买，在供给量稳定的前提下，有利于恢复外地人对厦门楼市的信心。

不过限购放开并未打破买卖双方的博弈格局，厦门楼市成交量依旧徘徊不前。

据厦门市国土局发布的最新《2014年厦门房地产市场分析》中显示，2014年1-9月，厦门市商品住宅共销售面积为237.25万平方米，较去年同期减少49.5%。岛内商品住宅的销量为56.28万平方米，占全市总量的23.7%；岛外商品住宅销量为180.96万平方米，占全市总量的76.3%，相比去年同期下降了47.8%。

“跟上半年比，成交量依然减少很多，价格比较稳定，没涨没跌，现在房源太多，而很多客源都在观望，限购放开作用有限，有的客户在等新政策，担心房产税出台，现在不敢买。”陈经理说。

限购效果有限后，政府又极力推进限贷放松，目前厦门各银行已经执行认房不认贷，但对楼市的提振还不明显。

事实上，厦门暗中扶持楼市的政策不止只放开限购限贷，记者日前获悉，从7月份开始，厦门对二手房营业税就已做调整。

厦门中易房地产置业顾问叶林海告诉记者，如果是一手业主卖房，营业税的计算时间是从与开发商签订合同算起，而不是按此前的房产证办理时间为依据，这直接减少了购房的税费。

“比如某业主是2009年从开发商处买的新房，2011年才办房产证，如果按过去严格来说，目前出售尚未满5年，营业税要全额缴纳，但按照厦门的规定可以从2009年算起，则能免除营业税。”叶林海说，对很多一手业主卖房换房的，这种调整帮助很大，只是政府未公开，很多人不清楚，要成交去缴税时才知道。

在对商品房市场进行松绑之后，厦门政府部门在土地市场也频出“托市”之举，上半年土地遭遇流拍后，厦门政府甚至让国企出面撑市，以防止土地价格下跌。10月29日，厦门马銮湾新城两幅商住地公开出让，海尔子公司与海投子公司联合竞得，楼面价为15228.43元/平方米，溢价率为80%，刷新海沧单价新地王。

厦门房地产专业人士程凌虚认为，厦门楼市居高不下，主要因为岛内土地稀缺，供不应求，外地人一直是厦门购房的主力。

厦门业内人士均认为，尽管岛外潜在土地较多，但由于政府公共配套外迁不力，且岛内岛外的教育政策也不同，使得购房者对岛内房子趋之若鹜，加上政府严格控制土地供应结构，实行饥饿式营销，使市场的供需失衡。

根据厦门国土局年初制定的计划，2014年厦门市拟出让57幅地块，供应总建筑面积904万平方米。其中商住地块计划供应26幅，全部位于岛外，总建筑面积446万平方米，而岛内的土地则全是商业用地，无一幅住宅用地。