商用物业：空置率上升源于业态调整

2014年第三季度，中国商用物业指数(CRI)为111.0，整体表现与上一季度基本持平。与租金水平保持平稳相比，整体上，空置率则有所上升，涨幅为5.1%。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出，空置率的上升并非源于大量供应入市，而与众多零售物业进入业态调整周期有关，较为发达的一线二线城市尤为明显。

数据显示，延续了上一季度的业态及品牌调整，北京、上海和深圳等一线城市的空置率均小幅上升，业态调整则呈现“去主力店化”及“去高端化”趋势。不少核心商圈内的购物中心增加了轻奢品牌、品牌集合店的比重，以填补去主力店后的面积空缺，以期实现租金增长。

在二线城市中，郑州、西安等城市亦出现了大面积业态调整。在大量商业综合体迅速入市的激烈竞争下，一些以零售为主的老牌商业项目开始了被动调整，增加了餐饮、休闲娱乐等体验业态，转型成为覆盖多层次消费需求的商业场所。

品牌商户： 餐饮开店积极 零售尝试线上

2014年第二季度，中国零售商信心指数(RCI)为125.2，上涨5.4，环比上升4.5%，同比下跌3.9%；而相应地，中国O2O指数(O2OI)为295.5，亦上升7.2点，环比上涨2.5%，同比上涨5.6%。 “餐饮和零售业态因电商的可替代性不同，产生了不同的拓展姿态，餐饮开店意愿明显，而更多零售品牌则积极尝试在线上开店。” RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出。

大众型连锁餐饮的扩张速度依然迅猛，有不少品牌与大型房企形成了长期合作关系；随着华润五彩城、万达广场等商业项目在全国范围内大面积布局，小辉哥、外婆家、避风塘等连锁品牌也紧随其后。

因受电商冲击较大，零售行业则持续萎缩。第三季度高奢及轻奢品牌的开店指数依然停滞不前；而之前积极开店的快时尚品牌也放缓了开店节奏，态度趋于谨慎，选址上更倾向于市中心核心商圈，对于偏远地区的新兴商圈，则不敢盲目进入。而在另外一方面，他们则积极尝试线上平台的搭建。本季度有多个时尚品牌进驻天猫品牌，例如Zara、Calvin Klein，均开设了线上销售业务；而A & F、H&M和Hollister等时尚休闲品牌中国大陆地区网上商店也正式上线。

相比其他零售品类，买手店品牌因更为小众并可更多依托线上传播，在设立电商平台的过程中显得更为积极。数据显示，买手店品牌中设立电商平台的已占三分之二，其剩余三分之一中也有一半以上的品牌正在建设网上商城。“买手店的线上销售几乎达到总营业额的10%，这一比例约为其他零售品牌的三倍。” RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出。

中国商业地产指数以一个季度为周期，以中国大陆42个商务城市的商用土地、商用物业、办公楼物业的关键数据为基础，并针对品牌零售商以及线上线下销售做专业调研，追踪市场动向，是反映中国商业地产市场发展趋势的重要指数系统。这一指数系统包含中国商用土地指数、中国商用物业指数、中国写字楼指数、中国零售商信心指数以及中国O2O指数。为政府机构、开发商、品牌零售商、投资商、房地产咨询机构的决策提供全方位的参考和指引。

中国商业地产研究中心为中国领先的商业地产专业研究机构，实时监测和掌握国内外商业地产市场的最新变化，汇集最全面及时的中国商业地产市场数据，面向广大政府机构、开发商、零售商、投资者、房地产咨询机构提供商业地产最新资讯、专业解读，并定期发布月度、季度报告和专题研究。把脉中国商业地产，引领行业前沿思维。

来源：新华网