2014年以来，房地产市场进入调整期，关于房地产价格的讨论，一直就没消停过。华远董事长任志强提出“明年3月房价暴涨论”，而著名财经评论员牛刀则说“明年2月后房价会大跌”。不少有需求的购房者，或加快或推迟了购房的进程。

据搜房网数据监控数据显示，2014年十个月来无锡商品住宅的均价保持在相对稳定的状态。在限购取消，限贷松绑下，购房者仍持观望心理，对于无锡房价仍在等待最佳机会出手。而无锡今年房企拿地数量、新盘供应量都在减少，另外地铁开通、新城配套完善下，更多外市人来锡购房，那无锡房价究竟会不会涨呢？

房价总体下跌 “以价换量”仍是主基调

2014年上半年，房地产市场调整压力加大。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨，一线、二线及三线城市的9月当月下跌幅度均在1%左右。而无锡房价9月下跌幅度为0.95%。据搜房网数据监控中心显示，2014年无锡房价1月到9月房价走势波动不明显，在7000到8000元/平方米之间波动，但相对上半年而言，下半年房价总体还是下跌趋势。

在库存大，去化困难现状下，开发商纷纷以价换量。8月房价整体下跌，但商品房成交4745套，仅次于6月份，为今年以来“次好月”。业内人士表示，由于新政出台并未立即落地执行，市场难免会形成新一轮观望，加上近期举办的房交会优惠力度较大。而接下来四季度的年终冲刺摆在眼前，房企在价格上的“冒险”必定不会很出格，就目前多个热销的楼盘表现来看，“以价换量”还是市场上较为有效的手段。

 土地成交减少 新盘供应量下降

2014年1月-8月，无锡共计土地成交面积达196.99221万平方米，约合197万平方米，而2013年土地出让总面积4328703.9平，约合433万平方米。今年土地成交相比去年而言，环比跌54.5%。无锡土地整体呈现下跌趋势，1月最高，土地成交达到77万平方米，而2月到4月土地成交很少，5月到7月土地成交在20万平方米左右，8月相对前一个月上涨了50%多。

土拍的减少，明年纯新盘的供应量将减少，某种程度上降低了库存压力。虽然无锡目前库存已超17万，但随着商品房去化，库存降低，在需求上涨下，明年商品房房价或将上涨。

外市人买房热 刚需旺盛导致房价上涨

近几年无锡加紧城市建设，交通地铁完善同时，新城配套逐渐发展。8月30日取消限购，之后限贷松绑，房地产政策不断利好下，更多的外市人选择无锡置业。搜房网数据监控中心统计，截至10月22日，9月和10月无锡共成交商品房住宅7300套，其中2200套被外市人所购，外销率高达30.14%。无锡人口导入不足，本地人购房需求不足，但外市人加盟，可以很大程度去化无锡楼市刚需楼盘库存，因此“外销率”的上升是无锡楼市成交量得以继续繁荣的重要支撑点。笔者认为由于无锡今年开发商拿地减少，新盘供应量下降，随着更多外市人在锡购房，无锡的刚需盘价格或许将稳中有升。

影响无锡房价的另一重要原因便是无锡的安置房建设。随着无锡城市化进程的加快，拆迁范围增加，安置房数量不可小觑。据搜房网数据监控中心显示，2014年无锡安置房面积总计1314165平方米，截止今年7月无锡已交付的安置房达384个。申请自动拆迁的王阿姨表示，家里儿子准备结婚申请拆迁，准备用拆迁房换商品房。随着拆迁范围加大，拆迁户对商品房需求增加，一些有稀缺资源性质的楼盘，比如说在市中心、地铁房、或者有稀缺环境资源等，会有更大的升值空间。