土地成交减少 新盘供应量下降
据数据监控中心统计显示，2014年1月-8月，无锡共计土地成交面积达196.99221万平方米，约合197万平方米，而2013年土地出让总面积4328703.9平，约合433万平方米。今年土地成交相比去年而言，环比跌54.5%。无锡土地整体呈现下跌趋势，1月最高，土地成交达到77万平方米，而2月到4月土地成交很少，5月到7月土地成交在20万平方米左右，8月相对前一个月上涨了50%多。
土拍的减少，明年纯新盘的供应量将减少，某种程度上降低了库存压力。虽然无锡目前库存已超17万，但随着商品房去化，库存降低，在需求上涨下，明年商品房房价或将上涨。
外市人买房热 刚需旺盛导致房价上涨
近几年无锡加紧城市建设，交通地铁完善同时，新城配套逐渐发展。8月30日取消限购，之后限贷松绑，房地产政策不断利好下，更多的外市人选择无锡置业。监控中心统计，截至10月22日，9月和10月无锡共成交商品房住宅7300套，其中2200套被外市人所购，外销率高达30.14%。无锡人口导入不足，本地人购房需求不足，但外市人加盟，可以很大程度去化无锡楼市刚需楼盘库存，因此“外销率”的上升是无锡楼市成交量得以继续繁荣的重要支撑点。笔者认为由于无锡今年开发商拿地减少，新盘供应量下降，随着更多外市人在锡购房，无锡的刚需盘价格或许将稳中有升。
影响无锡房价的另一重要原因便是无锡的安置房建设。随着无锡城市化进程的加快，拆迁范围增加，安置房数量不可小觑。据监控中心显示，2014年无锡安置房面积总计1314165平方米，截止今年7月无锡已交付的安置房达384个。申请自动拆迁的王阿姨表示，家里儿子准备结婚申请拆迁，准备用拆迁房换商品房。随着拆迁范围加大，拆迁户对商品房需求增加，一些有稀缺资源性质的楼盘，比如说在市中心、地铁房、或者有稀缺环境资源等，会有更大的升值空间。
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