中国银行国际金融研究所日前发布的一份报告就指出，对商业银行而言，既要充分认识到房地产市场调整带来的短期冲击和局部风险，应因地制宜，深入分析各地房地产市场的供需结构及增长潜力，扩大对房价比合理、泡沫和风险较小区域的进行信贷投放。
中国民生银行首席研究员温彬在接受记者采访时也认为，房地产贷款增速下滑在意料之中。从房地产开发贷款方面来看，今年二季度以来，房地产市场形势趋于恶化，开发商库存上升，从银行的角度而言，其对房地产行业的信贷策略也趋于谨慎，除了一些大房企之外，对于中小房企、二三线城市的房企或是房地产过剩地区的房企态度都更为保守，除了对新增贷款量进行控制之外，对存量也在优化。
数据显示，自今年以来银行对房地产企业的放款不断收紧。房地产开发企业到位资金国内贷款增速1至2月时达到24.8%，3月为20.4%，而到7月、8月、9月时，其增速仅分别为14.7%、13.8%和11.8%。
“而从住房按揭贷款方面来看，在九月底信贷政策调整之前，购房者对市场看淡，市场需求减少，按揭贷款增速下滑也在情理之中。”温彬说。
但温彬表示，九月底央行房贷新政之后，对于住房按揭贷款总体持鼓励态度，伴随着市场的回暖和需求的上升，预计这部分贷款增速将有所回升，不过，在开发贷方面，从防范信用风险的角度出发，预计银行的信贷策略不会有太大调整，除了继续重点支持保障房之外，银行对商品房的开发贷不会有太大规模的投放。“房企未来可能将更多从境外融资以及通过发债的方式融资，对于银行的依赖程度将有所降低。”他说。
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