首页>宋卫平再谋上市现盈利短板 代建或将薄利多销
来源:地产中国网综合 2014-10-27 08:48:00 作者:齐琳 阿茹汗
薄利多销盈利路线
值得注意的是,在蓝城创立之初,宋卫平就提出了“轻资产”运营的思路转变,作为最重要的业务板块,代建成为其轻资产运营的典型板块。不过,该板块的盈利能力却不容乐观。
“按照董事长的要求,保障房建设就是回报社会,我们收取代建费也是透明的,只收取总造价的3%,这几乎是没有利润的,大一点的项目稍微有点利润。”蓝城副总裁裘黎明首次透露了代建业务的盈利情况。
据悉,蓝城代建板块包含政府代建、商业代建、资本代建和自有投资四大类型。如裘黎明所说,政府代建一般收取销售费用的3个点,而商业代建则可以达到5-7个点。业内人士介绍,虽然蓝城代建板块盈利能力较低,但是却胜在投资少、风险低,且容易复制。裘黎明进而指出,代建业务资金来源由政府负责,蓝城只负责一部分管理费用,这也是其优势所在。
而除了代建板块外,蓝城的养老、农业以及健康等板块也处于盈利能力欠佳的阶段。对此,傅林江表示:“政府保障房最起码不会亏,颐养板块今后也会走薄利多销的路线,各个板块都有利润增长点,只是利润少一点,但把量做大了利润就上来了。”
蓝城上市难度不小
在创立蓝城后不久宋卫平即推出了“三年内实现优质资产上市”的计划。随后,宋卫平个人举牌,欲借壳香港百威国际实现资产上市。宋卫平曾透露,注入壳公司的资产是蓝城旗下的颐养和医院,也就是说要壮大的是其养老业务板块。不过,宋卫平并没有给出上市明确的时间表。业内人士称,虽然蓝城上市计划在紧锣密鼓进行,但是从各业务板块的运营情况看,上市难度仍然较大。
例如,蓝城养老板块的构架主要以养生养老项目开发、学院式养老社区运营、养老护理服务及运营三大块为主。亿翰智库研究总监张华东称,在蓝城的四大板块中,养老业务是惟一的“重资产”板块,对于融资需求最为迫切,有望成为率先上市的业务板块。但也有声音认为,由于资本市场还未有以养老业务独立上市的公司,再加之蓝城养老业务仍处于培育阶段,因此是否能够得到投资者青睐还有待商榷。
在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,蓝城代建业务具备了丰富的经验和行业认同,其规模化和可快速复制的特点容易受到资本市场欢迎,但是其盈利能力低或将加大该板块独立上市的难度。
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