不久前，“大悦城”成功注入中粮集团上市平台中粮置地。商业地产版图日渐清晰的中粮又将目光投向别墅商业。昨日，中粮首个街区型商业项目祥云小镇正式开业。作为中粮的第一块别墅商业试验田，祥云小镇开业备受关注。

填补商业空白

尽管拥有别墅区内的大量高端住户，但顺义空港经济区附近却在昨日才迎来首个大规模综合类商业项目。昨日，中粮祥云小镇正式开业，据中粮置地祥云国际项目总经理隋强介绍，祥云小镇希望以中英结合的建筑风格，打造一个多元化的国际生活街区。

据介绍，祥云小镇坐落在顺义空港经济区，坐拥中央别墅区、面向全北京，商业建筑规划20万平方米。该区域汇集了企业家、艺术家、明星等大量高收入群体。为了这部分庞大的消费客群，进驻祥云小镇的品牌商多以旗舰店标准打造。主力店之一的橙天嘉禾影院拥有1600个座位，配备了品牌发展以来的最大IMAX环幕和VIP影厅。

资料显示，祥云小镇拥有国际生活区、文化生活区、家庭亲子区等五个主题街区，商业体量为11万平方米，一期店铺数量74家，开业率约为75%，值得一提的是，这其中儿童家庭类品牌数量为14家，面积9670平方米，占到整体商业面积的1/5。

探索别墅商业

2008年，中粮拿下祥云国际项目所在地块，该地块占地72万平方米，其中规划了20万平方米的商业面积。中粮集团副总裁、中粮置地董事长周政表示，这个地块的拿地过程让他印象深刻。祥云国际项目中包含了较大商业面积，五年前的拿地过程很纠结，很多地产商因此放弃竞逐。不过，中粮集团董事长宁高宁对此很坚定，当时他在美国远程指示拿下该地块。在这片鲜有地产商探索的区域，中粮走出了第一步。

“居住在别墅区，由于缺乏商业配套服务，往往是有居住无生活，中粮将借助祥云小镇项目打造国际生活新样板。”周政表示，“大悦城是中粮置地中重要的品牌商业战略之一，祥云国际项目是中粮置地大型综合项目”。

与大悦城以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等城市布局不同，周政表示，祥云国际项目是中粮在一二线城市街区商业中探索的新模式。祥云小镇项目将先立足服务区域客群，逐步辐射北京。

丰富产品线

在业内人士看来，如果祥云小镇探索成功，这种商业模式将可能出现在未来中粮的高端住宅项目中。不仅拉动中粮高端住宅、别墅的销售，还将丰富中粮置地地产板块产品线。

目前，中粮置地商业产品线靠大悦城独挑大梁。

2007年底，中粮在西单开出第一家大悦城。2009年5月，沈阳中街大悦城亮相。这之后，中粮开始布局大悦城产品线，在2010年5月与12月，开出朝阳大悦城与上海大悦城。一年后，天津大悦城开业。今年，中粮首个海湾主题购物中心烟台大悦城亮相。同时，中粮置地正式收购河北天成综合体地块，中粮大悦城项目将进入杭州。明年，上海大悦城二期与公园主题的成都大悦城将面世。

按照此前规划，中粮将用2-3年完成11家大悦城的打造，五年内交付20家大悦城。周政表示，大悦城项目发展速度较慢，但一直走精品路线。周政强调，未来的大悦城依然以“做一个成功一个”的原则发展下去。大悦城是要有收益赚钱的。祥云小镇项目开启了中粮对综合街区的商业模式探索，周政表示，中粮将支持项目投资、发展。

在商业地产开发热潮中，“巨无霸”集团已从单品牌作战开启了多产品线布局。目前，华润已发展出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条产品线；万科规划了万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线。

（来源:北京商报）