超20城急推购房补贴 地方救市或加码

来源:地产中国网综合 2014-10-27 07:49:00

原标题:超20城急推购房补贴 地方救市力度接近2008年

据财经网,10月21日,国家统计局发布前三季度全国房地产开发和销售情况数据显示,房地产市场的主要指标均在进一步下探。在这一市场环境下,自央行9·30新政之后,政策继续宽松的预期在市场发酵。

显然,10月已成为各地方政府“你方唱罢我登场”的救市舞台。继宁波出台大学生购房补贴政策之后,10月17日和19日,天津、潍坊先后出台房地产救市政策,力度在不断加大。

“据我们了解,目前多数二三线城市的救市政策都在储备中,而且很多城市在政策力度上也做出了调整,预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。”东部某省会城市一位市政府官员对记者表示。

不过业内人士分析,今年中央定调经济“新常态”,GDP增速预期已经放缓,尽管地方救市心切,但楼市短期内难现V型反转。

20余城财政补贴购房

按照潍坊市出台的政策,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。

在此之前的10月8日,宁波市政府正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期间,在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。

“购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策,因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

按照记者根据公开信息的不完全调查统计,目前除潍坊、宁波之外,在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。

“从地方已经出台的政策来看,中央对购买首套房的政策放松已经默许,因此,现在这一阶段,地方出台救市政策已经不再考虑是否需要试探中央的底线,更多的则是考虑怎样放松才能对本地楼市成交最有利,而地方政府又不能因此承担太多的财政压力。”上述东部某省会城市官员对记者表示。

实际上,对于地方政府而言,房地产方面可以掌控的政策主要就是公积金贷款、税费减免和财政补贴,据业内人士分析,目前至少已有超过半数的二三线城市在这三个方面进行了调整。

“央行信贷口径松绑后,市场对政策放松的预期再次提升,减税、购房补贴成为第三波救市主要特征。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,各地救市政策出台愈加频繁,救市政策出台的底线越来越低。

陈国强指出,尽管现在部分城市的楼市成交已经有所升温,但由于各地库存量居高不下,地方土地仍然难卖,房地产投资增速更是大幅下降,这些都令地方政府坐立不安。

“对于地方政府而言,购房补贴、税费减免等政策调整一方面是想方设法给购房者具体实惠的好处,以促进楼市成交;但更为重要的,是增加开发商对市场的信心,这样才能保证地方投资能有所增长。”业内分析人士陈剑波表示。

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超20城急推购房补贴 地方救市或加码
来源:地产中国网综合2014-10-27 07:49:00
“据我们了解,目前多数二三线城市的救市政策都在储备中,而且很多城市在政策力度上也做出了调整,预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。”东部某省会城市一位市政府官员对记者表示。
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